买出租房自住的话，是不是一定能将租客赶走呢？

Alewild · 发表于 2013-6-27 12:40

是不是应该区分一下Mietvertrag是befristet 还是unbefristet？好像在哪里看见过，befristet的租房合同，买了也不可以kun房客的。

pidi · 发表于 2013-6-27 12:41

blausee 发表于 2013-6-27 11:36
说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力， ...

厉害，学习了

pattonoriental · 发表于 2013-6-27 13:37

最终一定能，只是这个时间长短不好说

huntt · 发表于 2013-6-27 14:41

blausee 发表于 2013-6-27 12:36
说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力， ...

你这是运气好的,就怕碰到无赖

jeditech · 发表于 2013-6-27 15:54

Kündigung wegen Eigenbedarf 是一个比较复杂的问题，其法律基础是BGB 第573条第二款第二句：der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt。

所以如果想以Eigenbedarf为理由解除租约，必须首先确认自己是否符合Eigenbedarf的定义。简单地说，买房子想自己住的愿望还不能构成Eigenbedarf，因为这只是一种愿望，而不是需要。比如一家人原来租房住，在附近买了一个地段，面积相仿的房子想搬进去，这样的情况就不能构成Eigenbedarf，如果上法庭，是没戏的，因为对这个家庭来说，没有搬进新房子的需求，因为原来租的房子也能满足家庭的需要。但是如果因为更换工作，或者要生孩子等等，有需要更换房子，这样的情况就可以构成Eigenbedarf。但是即使Eigenbedarf 成立，在某些特定的情况下，房客仍然可以拒绝搬走，就是BGB第574条第一和第二款规定的Härtefall。

在一般情况下，正常的德国人只要能找到合适的房子，是不会愿意为这个闹上法庭的，毕竟劳心劳力，即使赢了官司，也是憋了一肚子的气。所以多观察房客，多沟通，一般可以圆满解决。

dxmgz · 发表于 2013-9-8 17:36

哇。我是你的忠实粉丝啊。好多开公司的帖子帮助好大。
至于房纸问题，德国法律是保护租客的，理论上是你买了房子自用，租客要搬走的。但是，如果租客不搬走，而且不交房租，你要把它告法庭，听说可以等上2到3年哦。。。所以，考虑清楚啊。德国H4 很牛的。。。

zuzuzu · 发表于 2013-9-8 17:50

先跟租客面对面交流一下，把你的打算告诉他，看他什么反应。我遇见过非常讲道理的，也遇见过狮子大开口的。
总之如果房客有正当工作又答应找房子搬家的话，一般比较容易解决，碰到弱势群体，比如H4的单亲又拖着几个孩子的，就比较麻烦，一般这种人满嘴跑火车，一句真话没有，这种情况的话就算了吧。

EZ88 · 发表于 2013-9-8 18:05

dxmgz 发表于 2013-9-8 18:36
哇。我是你的忠实粉丝啊。好多开公司的帖子帮助好大。
至于房纸问题，德国法律是保护租客的，理论上是你买 ...

H4 是绝对可以用钱打的动。。。

跟卖主商量。。。大家各出50%的搬迁费。。。。

不用打官司。。。有不是动他们家祖宗家产

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-12 22:18

blausee 发表于 2013-6-27 12:36
说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力， ...

您好，看了这么久，您的回复是最有参考价值的。
请问合法范围是怎么规定的？比如平均房价是1000，我三年内能从租金1000涨到1200么？

timotheos · 发表于 2016-6-15 19:25

H4是什么谁来详细解释一下

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