科普贴gepflegt,renoviert,neuwertig,saniert,modernisiert等到底区别在哪儿呢？

sunnyboy

如题，
对于二手房经常看到这些Zustand的描述。

主要想了解下renoviert,saniert和modernisiert的区别。前者是不是理解能简单的装修？中间是翻修，等于就是大修？？后者是不是指简单的翻新，程度较中间Sanierung轻？

多谢大家科普。

满架蔷薇一院香

我基本和你理解的一样。这些词没有严格的定义的。所以，买二手房，尤其是老房子，经过翻新的那种，要判断房子的状态是个难题。

XIX公主

我理解啊，gepflegt就是平时有维护的，哪里坏了修哪里。但是核心和装修都没有动。

renoviert 就是重新装修过了，但是核心的技术没有大动。

saniert 应该就是大修过了，很多核心技术都更新过了。当然一般也新装修过了。

modernisiert 就是把核心技术都有更换过，随便举例：原来烧油的房子现在改用空气泵了，还带了地热和换气系统等等，当然这种也应该包括重新装修了。

看2手房，光看这些名词还不够的，你要具体看暖气系统，电路，水路，门窗，屋顶，外墙等等是否有大修更新过，装修我个人觉得都是小事情呢，这些才识2手房比较重要的环节，这些都是新的了，那能省很多钱和精力。

great

这个很难区分吧，因为是主观评判的，每人的看法，欣赏水平都不同。

sunnyboy

谢谢各位。
@XIX公主，顺便问一下，最近又看到一个候选的2手房，但是应该是一栋楼的一套房子EIGENTUEMER单独拿出来卖，说的是Vollständig renoviert,理解起来应该就是重新装修过，但是系统没有更新。听说德国是不是每多少年就要强制大修？还是大家默认的就要大修了？
如果接盘的话，等于我没多久就可能要大修了？
PS:1987年的房子~
谢谢。

XIX公主

sunnyboy 发表于 2013-6-27 09:47
谢谢各位。
@XIX公主，顺便问一下，最近又看到一个候选的2手房，但是应该是一栋楼的一套房子EIGENTUEMER单 ...

Vollständig renoviert,理解起来的确就是全部重新装修过，至于是否有大修比如屋顶，外墙，电路，水路，暖气等，这些方面就要具体问了，如果有大修过，要求他们出示原始发票和相关证据，这些东西不可能自己说修就修的，一般都要找公司做的。如果没有大修过，只是简单的装修内部，那这个房子你要仔细考虑，87年到现在，很多东西都陆续要更新换代了。我知道的是，比如说外墙和屋顶哈，如果你不修不刷，那没有人来强制你要加保暖层，但是，如果一旦设计到翻新屋顶和重新做外墙verputz，那会被要求要符合现在最新的节能保暖要求。

另外，你看的这个房子，一栋楼的一套房子，这样的情况就更加复杂了，这些关键的东西，屋顶，外墙，电路，水路，暖气等不是你一家说了算，如果要翻新也要通过好几家共同决定。也可能你并没想要翻新什么，其他住户要求翻新，你也会被要求一起出钱？我不是最清楚公寓房的具体情况，但是感觉不想haus那么多自由。

sunnyboy

XIX公主 发表于 2013-6-27 11:23
Vollständig renoviert,理解起来的确就是全部重新装修过，至于是否有大修比如屋顶，外墙，电路，水 ...

谢谢回复，非常感谢。

嗯，因为我想买2手的EIGENTUMSWOHNUNG，我估计这个楼目前都没有强制或者自愿的整体翻修，这个是房主自己的决定，所以岔开问下，就是说德国没有明确要求住宅或者HAUS，必须多少年要翻修的规定是吧？

XIX公主

sunnyboy 发表于 2013-6-27 13:57
谢谢回复，非常感谢。

嗯，因为我想买2手的EIGENTUMSWOHNUNG，我估计这个楼目前都没有强制或者自愿的 ...

听说是如果有房屋交易，有些东西必须翻修，比如屋顶保暖层，其余的没有听说。

wuxiaojie

这些词都没有什么具体意思，主要看具体东西