来问个租金收入缴税的问题

stella1016

也来问问牛人。二手投资房一套。贷款签了部分自住优惠的贷款，说是第一年（2013）要自住，以后（如2014）就可以出租了。那对于购买房子时候产生的notar和购买税等退税部分，是2013就去申请退，还是2014出租后再退呢？为了租房期间退税，我打算一些维修推迟到2014再进行了。不清楚，这个费用发生的时间是不是很严格的在计算。谢谢！

jeditech

stella1016 发表于 2013-7-12 14:03
也来问问牛人。二手投资房一套。贷款签了部分自住优惠的贷款，说是第一年（2013）要自住，以后（如2014）就 ...

出租房的退税，分成三部分。

第一部分，是买房当年可以全额退税的。这部分主要是有关Finanzierung的费用，包括贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用等。如果你第一年自住，即使以后出租，这些费用也不能退税。

第二部分，是出租后每年可以全额退税的，主要是每年的利息，维修保养费用，Verwalter费用等等。这里要注意，如果买房三年以内的维修保养费用总合超过房价的15%，那么这部分费用也只能和第三部分一样，按每年2%退税。

第三部分，是出租后每年按2%退税的，包括扣除地价后的房价，买房的中介费，Grunderwerbsteuer，购房合同的公证费，以及Grundbuch的费用(不包括Grundschuld 的费用，见第一部分)。

你的情况，就是第一部分不能退了，第二和第三部分出租以后正常退税。

stella1016

jeditech 发表于 2013-7-12 14:57
出租房的退税，分成三部分。

第一部分，是买房当年可以全额退税的。这部分主要是有关Finanzierung的费 ...

解释得很清楚，谢谢你！