来问个租金收入缴税的问题

诺

jeditech 发表于 2013-7-4 16:24
首先祝贺你高收入

如果已经到了Spitzensteuersatz，那么还贷的钱不如拿去做别的投资，用利息 ...

想问一下,收入多少才达到交最高的税率?

polo

jeditech 发表于 2013-7-4 17:37
有钱人也有有钱人的烦恼啊

没有钱啊，全贷款的。想着抗通胀来着
年收入5w多就要交spitzensteuer了。普通人来着

shiroki

jeditech 发表于 2013-7-4 17:00
对, 是在房租收入上加上Grundfreibetrag。详情可见Einkommensteuergesetz第50条第一款：§ 32a Absatz 1  ...

看了看不是太懂。但琢磨着为啥要加上这个基数呢， 为着一个莫须有的数字交税？ 看着不大可能啊。。。

polo

诺 发表于 2013-7-4 17:38
想问一下,收入多少才达到交最高的税率?

25w，叫reichensteuer。

诺

polo 发表于 2013-7-4 17:10
25w，叫reichensteuer。

谢谢!

jeditech

shiroki 发表于 2013-7-4 18:09
看了看不是太懂。但琢磨着为啥要加上这个基数呢， 为着一个莫须有的数字交税？ 看着不大可能啊。。。

不加上这个基数的话，大部分在国外工作的人，德国国内的房子出租收入就成了免税收入了，政府当然不能让别人占了这个便宜。

viviever

诺 发表于 2013-7-4 17:38
想问一下,收入多少才达到交最高的税率?

个人年收入5.3万以上的部分Spitzensteuersatz 42%, 有个Reichensteuersatz好像是几十万欧以上的年收入部分才交的, 记得是49%.
Spitzensteuersatz很容易达到啊, 并不算富人, 工程师的收入而已. 所以另外有房租收入且没有利息可以抵税的话, 收的房租确实差不多一半用于上税了. 所以我一直重复, 出租房最好全贷, 然后以极慢的速度还贷.

shiroki

jeditech 发表于 2013-7-4 23:05
不加上这个基数的话，大部分在国外工作的人，德国国内的房子出租收入就成了免税收入了，政府当然不能让别 ...

我琢磨是不是就是把基本的免税额抵消掉了，也就是房租收入全额征税呗。 是这个意思不？

jeditech

shiroki 发表于 2013-7-5 05:46
我琢磨是不是就是把基本的免税额抵消掉了，也就是房租收入全额征税呗。 是这个意思不？

是的。

212

jeditech 发表于 2013-7-4 17:15
如果人不在德国，德国境内的收入只是房租，还要扣除利息和其他费用，500欧的房租，即使加上了Grundfreibe ...

找了个税费计算网站按2013税率算了一下，因为房子已经还完贷款了，最后要交接近18%的税，哎，再除去房产税，ruecklage和各种保险，最后的净收益也就聊胜于无吧
这样算来，如果不是热门，升值潜力很高的地段的房子，普通地段的房子也只能自主了，投资回报基本没有啊。