如果借贷十年后卖房，Bausparvertrag 有好处吗？

Adong

在考虑要不要买房，看到一个期房，不是十分满意。再等，又担心价格继续涨。现在在考虑，是不是先买下来，十年后再换。听说中途卖房，要付银行违约金。那通过Bausparvertrag的借贷是不是就没有这个问题？应该是可以无限制还款。另外，关于违约金，也是可以跟银行谈的吗？有了解的朋友可以说一下吗？谢谢！

jingnan

你如果买房以后换房，可以把借银行的债挪到新房上去，那样不用交罚金。

Adong

jingnan 发表于 2013-7-4 17:19
你如果买房以后换房，可以把借银行的债挪到新房上去，那样不用交罚金。

谢谢！这个我不知道。
但是利率要重新谈吗？还是保持原来的？

sdong

Adong 发表于 2013-7-4 19:18
谢谢！这个我不知道。
但是利率要重新谈吗？还是保持原来的？

如果你签十年的贷款， 房子真好十年后能卖掉，那么就不用付违约金。 一般很难准时卖掉的。
通过Bausparvertrag的借贷和一般是一样的，因为贷款也是Grundschuld，要添到Grundbuch里的。
银行的违约金是合同里定的，一般没办法谈的。
"jingnan"说的对，你可以这样。但利率是要重新谈，只是Grundschuld可以留着。

great

Bauspar的优点就是能保证以后你能拿到固定的低利息，当然现在贷款利息本来就低，所以Bauspar显不出太大优势。如果你能在10年利息绑定的期限清完贷款，Bauspar也没有意义，如果10年内卖房，Bauspar也没太大意义。唯一有意义的是如果你目前银行绑定期限后比如10年还没清完，而且余款很多的话，还不想赌那时候利息是高是低，想可预测性还贷，可以考虑，不过要一次性付1%的手续费，作为银行为你保障利息的费用，而且还要在里面存钱。

Adong

谢谢楼上的答复！现在了解多一点了。

果王

great 发表于 2013-7-5 09:37
Bauspar的优点就是能保证以后你能拿到固定的低利息，当然现在贷款利息本来就低，所以Bauspar显不出太大优势 ...

借问我对这个超不懂
我的银行总催着我弄bauspar,darlehen是2，3%。这是不是十年以后我一直以这个利息还贷啊。多谢解答啊

great

果王 发表于 2013-7-6 00:14
借问我对这个超不懂
我的银行总催着我弄bauspar,darlehen是2，3%。这是不是十年以后我一直以这个利息还 ...

你Darlehen 2.3是指当前的利息么，如果是的话不代表十年后的Bauspar也这个利息，具体多少得看你签的Bauspar里写的是多少。