已解决

laura863

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bett

如果是这样的合同,那你在交接房的时候房东必须是全部装修过的,就是他所列举你要装修的那些他都装修过了,不然你签字搬进去,等你搬出来的时候就完蛋>光是换墙纸一间房就要几百欧,,,,

laura863

bett 发表于 2013-7-7 21:19
如果是这样的合同,那你在交接房的时候房东必须是全部装修过的,就是他所列举你要装修的那些他都装修过了,不 ...

按照这个合同，如果住几年后搬走估计整个房子要全部翻新一遍了，太吓人了。你觉得这个合同是个陷阱吗？谢谢回复！

bett

Schonheitsreparaturen
1.   Der Mieter ubernimmt und tragt fur die Dauer des Mietverhaeltnisses die Durchfuhrung der Schonheitsreparaturen.
Zu den Schonheitsreparaturen gehoren: Das Entfernen alter Tapeten, Tapezieren und Anstreichen der Wande und Decken innerhalb der Wohnung, das Streichen der Heizkoerper und Heizrohre sowie anderer Versorgungsleitungen, der Innenturen, der Fenster (auch Doppelfenster und Vorfenster von innen) und Aulienturen von innen sowie der ubrigen Holzteile.
2.    Es wird empfohlen, diese Schonheitsreparaturen nach Ablauf folgender Fristen seit Beginn des Mietverhaltnisses durchzu-fuehren:
in Kuche, Bad bzw. Dusche                                            alle   5 Jahre
in Wohn-u. Schlafraeumen, Fluren, Dielen, Toiletten       alle   7 Jahre
in alien anderen Nebenraumen                                alle 10 Jahre
bei Heizkoerpern, Heizrohren, Turen, Fenstern              alle 10 Jahre
Weist der Mieter nach, dass die falligen Schonheitsreparaturen trotz Ablauf der vorgenannten Fristen objektiv noch nicht erforderlich sind, so verlangern sich die Regel-Renovierungsfristen bis zur Erforderlichkeit.
3.    Sind bei Vertragsende mangels Ablauf der Fristen die Schonheitsreparaturen noch nicht fallig, steht dem Mieter das Wahlrecht zu, entwederdoch zu renovieren oder die Renovierungskosten anteilig nach einem vom Vermieter vorzulegenden Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschaftes wie folgt anteilig zu ubernehmen:
Nach 1 Jahr 30% fur die Nassraume, 20% fur die Hauptraume und 10% fur die Nebenraeume, nach 2 Jahren 60% fur die Nassraume, 40% fur die Hauptraume und 20% fur die Nebenraume und nach 4 Jahren 80% fur die Hauptraume und 50% fur die Nebenraume.
4.    Dem Mieter steht es frei, innerhalb von 3 Wochen nach Erhalt des Kostenvoranschlags durch einen von ihm selbst einzuholenden Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschaftes nachzuweisen, dass dieselben Arbeiten kostengiinstiger durchgefuhrt werden kbnnen. Fur diesen Fall ist der Kostenvoranschlag des Mieters als Grundlage fur die Kostenquote massgebend.
5.   Das Recht des Mieters, den Umfang der erforderlichen Schonheitsreparaturen im Einzelnen darzulegen, bleibt unberuhrt.
这是你上个帖子完整的,上面写了多少年内你必须把房子装修一遍,如厨房厕所为5年等,,,
这不算陷阱,但前提比需是你搬进去之前他必须都全部装修过,不然等到你交回房子时就完蛋了.另外你还要检查房子是否潮湿,如果潮湿,漏水房东必须及时地修理,交接房子时所有出现的问题,所有微小的细节都要注意都叫房东全部写在纸上并签字,并督促他马上修理.不然他很可能以后不退押金.
建议>去mieterschutzverband 买保险,房东就永远没有机会了.一年也就不到70欧,因为那里有律师专门帮你打官司和写警告信.
还有,那修理付费的条款我觉得不大合适,但我也不确定.建议去学校找律师看一下,那里都有对学生免费的律师.

laura863

bett 发表于 2013-7-8 16:52
Schonheitsreparaturen
1.   Der Mieter ubernimmt und tragt fur die Dauer des Mietverhaeltnisses die  ...

多谢回复！请问，
1. 到哪里去买mieterschutzverband的保险？
2. 买了mieterschutzverband的保险，就可以要求Hausverwaltung修改合同中不合理的条款吗？或者即使不修改这些条款，也可以不按照条款中那些不合理的约定执行吗？
头回遇到这种事，不希望还没有住进去就埋下了今后还要打官司的隐患，肯请您给个建议，我应该拿出哪些依据要求Hausverwaltung修改合同中不合理的条款。非常感谢！！！

bett

你买了mieterschutzverband保险后,就可以在那免费咨询,让他们看哪些是合法的,哪些是不合法的,不合法的他们必须要更改.不然将来如果一旦打官司,你签了一个不利于你的合同是不好的.且如果他们会帮你写警告信,在德国个人自己写的警告信根本没人搭理你,律师写的他们马上要受理.交接房子一定要看清楚房间里所有设施并双方签字,小到墙上的一个洞,门上的一个划横,厕所便池里是否有一丝水垢,,,如果房东之前根本没装修过,但如果你接受了,也就是说你没吭声,搬出去时他们可以赖帐说当时一切都是完好的你住了几年要重新装修,这样不要脸的人非常之多,因为装修一次少则几百多达几千,他们可以省不少钱,到头来押金根本不退回还要你补钱,不补钱他们就叫律师写信警告你不然就要上法庭了.但如果是mieterschutzverband认为他们是不合理的就是上了法庭房东也必输,你有他们撑腰房东根本不敢动你.因为mieterschutzverband是国立的.因为我们对租户条款根本不懂,在德国谁有牛B律师谁当老大.

laura863

bett 发表于 2013-7-8 20:37
你买了mieterschutzverband保险后,就可以在那免费咨询,让他们看哪些是合法的,哪些是不合法的,不合法的他们 ...

多谢回复！
是不是在签合同之前，必须是已经买了mieterschutzverband保险，并且将不合法的条款删除或修改，才不至于被Hausverwaltung欺负？如果已经签了含有不合理的条款的租房合同，mieterschutzverband还有办法帮助我吗？
非常感谢您的解答！

合写社会

关于Schoenheitsreparatur，现在如果合同里面不写，都已经是房东的责任，而不关房客的事情了，即便是最后搬出去的时候你不刷墙都没事。

除非合同里面把责任转给房客，但是，合同中规定具体时限的有关Schoenheitsreparatur的条款是无效的。比如说，合同里规定你三年把厨房刷一遍，五年把客厅刷一遍之类的，这种条款违法，没有法律效力。

laura863

合写社会 发表于 2013-7-8 22:42
关于Schoenheitsreparatur，现在如果合同里面不写，都已经是房东的责任，而不关房客的事情了，即便是最后搬 ...

如果合同里明确写了Schoenheitsreparatur是Mieter的责任，因为不合法，所以即使签了这样的合同也可以不受它的约束吗？Hausverwaltung会在我搬出的时候找我的麻烦吗？谢谢回复！

合写社会

laura863 发表于 2013-7-8 22:57
如果合同里明确写了Schoenheitsreparatur是Mieter的责任，因为不合法，所以即使签了这样的合同也可以不 ...

Schoenheitsreparatur责任可以转给房客。那样你搬出去的时候要按合同履行责任。

但是不能规定时限，规定时限的条款无效。有的合同规定即便你住在里面，也要多少时间搞一次Schoenheitsreparatur，那是无效的。比如前面那个人贴的，什么多少年刷一次厨房之类，多少年刷一次客厅之类的。