已解决

laura863

合写社会 发表于 2013-7-8 23:03
Schoenheitsreparatur责任可以转给房客。那样你搬出去的时候要按合同履行责任。

但是不能规定时限， ...

如果住了三年，按照下面合同约定需要承担相应比例的费用的条款还有效吗？
Sind bei Vertragsende mangels Ablauf der Fristen die Schonheitsreparaturen noch nicht fallig, steht dem Mieter das Wahlrecht zu, entwederdoch zu renovieren oder die Renovierungskosten anteilig nach einem vom Vermieter vorzulegenden Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschaftes wie folgt anteilig zu ubernehmen:
Nach 1 Jahr 30% fur die Nassraume, 20% fur die Hauptraume und 10% fur die Nebenraeume, nach 2 Jahren 60% fur die Nassraume, 40% fur die Hauptraume und 20% fur die Nebenraume und nach 4 Jahren 80% fur die Hauptraume und 50% fur die Nebenraume.

合写社会

laura863 发表于 2013-7-8 23:23
如果住了三年，按照下面合同约定需要承担相应比例的费用的条款还有效吗？
Sind bei Vertragsende mang ...

个人感觉有效。感觉这个合同是房东一方在知情Schoenheitsreparatur有starre Fristen无效的法律事实基础上，进行有利于自己一方而针对性修改过的，或者说很可能是请律师写的。

但是第一句话有点问题，说什么如果解除合同的时候Schoenheitsreparatur还没有faellig的话……问题是你都不允许设定什么时候必须进行Schoenheitsreparatur了，就不存在是不是faellig一说……
当然Vertragsende本身倒是可以让Schoenheitsreparatur  faellig的，所以这句话只是有逻辑上的问题，对结果貌似没影响。如果厉害的律师可能也可以抓住漏洞做文章。

以上纯属个人理解……

合同签没签？如果你觉得合同条款关于Schoenheitsreparatur比较苛刻了，你可以跟房东谈判，修改条款。

bett

Schoenheitsreparatur其实只是针对你之后若搬出时要完成的,就是说如合同上所写,如果你住了5年然后要搬出了,交房时你就要把厨房,厕所全部装修,若你已住了7年,就,,,,以此类推.如果你住在里面不搬出去,翻不翻新是你的事情.

laura863

合写社会 发表于 2013-7-8 23:46
个人感觉有效。感觉这个合同是房东一方在知情Schoenheitsreparatur有starre Fristen无效的法律事实基础上 ...

已经推迟了签合同时间到这周四，是不是这之前必须已经成为mieterschutzverband会员？另外，我查到当地的Mieterbund的地址，想当面去咨询，这是不是就属于这个机构？非常感谢！

bett

是的之前必须成为那里的会员,基本每个城市都有的