出租房退税总结

jeditech

yvonne.de 发表于 2013-11-4 17:46
谢谢！交房后出租，finanzamt会从收入中扣除，是指租金收入还是工资收入？如果指租金收入，也就是2012年 ...

工资和租金都是个人收入，是加在一起交税的，所以即使目前还没有租金收入，Finanzamt 会把退税额从工资里扣除。

yvonne.de

jeditech 发表于 2013-11-4 16:48
工资和租金都是个人收入，是加在一起交税的，所以即使目前还没有租金收入，Finanzamt 会把退税额从工资里 ...

谢谢你！动作超快！受股票税的影响。。。股票盈利和亏损不能和工资收入相抵消，所以有此疑问。。。谢谢你nochmal. 不知道哪个城市，有机会认识认识你。呵呵

transnsw

jeditech 发表于 2013-9-24 14:41
究竟哪种买法划算，牵涉到几个因素，包括个人税率，贷款利率，以及其他投资的回报率。个人税率越高，贷款 ...

确实， 收入越高，贷款投资比较划算， 留点现金来转投资(多过银行利息)。比省银行利息更好，

lavenderff

请教楼主两个问题哈，先谢过了。
1. 期房买的时候目的是为了出租，在交房前还没有出租前付给银行的贷款利息是可以按第二部分来退税的是吗？
2. 房子合约签了Notar费用税什么的都交了，这之后的sonderwunsch如果不超过四千欧，可以当做Modernisierungskosten当年全额退税吗？
多谢。

lvhao2001

mark

shiroki

jeditech 发表于 2013-11-4 16:48
工资和租金都是个人收入，是加在一起交税的，所以即使目前还没有租金收入，Finanzamt 会把退税额从工资里 ...

lz， 我有个新问题，希望你能帮忙解答一下。 我想问问如果房子部分出租（自己住一部分，出租一间之类的）可以退税吗？
提前致谢！

lavenderff

jeditech 发表于 2013-9-24 14:41
究竟哪种买法划算，牵涉到几个因素，包括个人税率，贷款利率，以及其他投资的回报率。个人税率越高，贷款 ...

楼主这几天都没来哈，楼主来了请看看我126楼的问题吧。谢谢啦。

汽车箩箩

好贴，收藏

jeditech

lavenderff 发表于 2013-11-11 12:39
请教楼主两个问题哈，先谢过了。
1. 期房买的时候目的是为了出租，在交房前还没有出租前付给银行的贷款利 ...

前段时间有点事，没有及时回复，抱歉。

1. 是的.
2. 严格来说应该不行。不过我没有碰到过这类情况，看Finanzamt 怎么判断了。

jeditech

shiroki 发表于 2013-11-13 14:38
lz， 我有个新问题，希望你能帮忙解答一下。 我想问问如果房子部分出租（自己住一部分，出租一间之类的） ...

部分出租也可以退税，不过Abschreibung和利息都要按出租部分计算，不能全额退税。