出租房退税总结

lingziyue

mk

aaaabbbb

qiang

3796587

好贴！

没完没了bla

mark

yvonne.de

jeditech 发表于 2013-9-17 22:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当 ...

再来请教。厨房是整体厨房，电器也包括再内。是否把厨房作为一个整体折旧？一般厨房可以多少年折旧呢？
谢谢啦。2013年的税拖到现在还没有报。。。。

yvonne.de

。。。。地价的计算，一般以购房合同中的数字为准。如果合同里没有写出土地价格，那么以土地面积乘以当地的Bodenrichtwert作为地价。。。。。。。。。。。

这个地价的计算，合同里没有写明，土地面积是指我买的房子wohnung的面积吗? 当地的bodenrichtwert去哪里可以查到。。。

我收到一份Einheitswertbescheid, 这个的计算里面有算到Grundstückswert是和你说的bodenrichtwert一个东西吗？

以前有听到过房价的20%可以作为地价减去，不知道是否可以
谢谢。。。

jeditech

yvonne.de 发表于 2015-5-17 17:31
再来请教。厨房是整体厨房，电器也包括再内。是否把厨房作为一个整体折旧？一般厨房可以多少年折旧呢？
...

最好厨房家具和电器分开退税，因为电器只要8年，而家具是13年。

jeditech

yvonne.de 发表于 2015-5-17 17:36
。。。。地价的计算，一般以购房合同中的数字为准。如果合同里没有写出土地价格，那么以土地面积乘以当地的 ...

土地面积不是Wohnung的面积，而是整栋楼的占地面积（包括所有附属设施比如车库，绿化面积等）乘以你的Wohnung的分配比例（这个比例看Teilungserklaerung）。这些数据在购房合同和Teilungserklaerung里面可以找到。

Bodenrichtwert可以去当地政府询问。有些州（比如NRW）可以网上直接查询。

Einheitswert是用来计算Grundsteuer的，跟Bodenrichtwert 无关。

房价的20%只是一个大概的估算，一般税务局不会简单接受的。

yvonne.de

jeditech 发表于 2015-5-19 09:49
土地面积不是Wohnung的面积，而是整栋楼的占地面积（包括所有附属设施比如车库，绿化面积等）乘以你的Woh ...

非常感谢！

我买的房子房价当时是3年前买的，4000一个平方，50个平方，问政府bodenrichtwert是2250欧一个平方。那栋楼的grundstueck是4481平方，我的miteingentumsanteil是83/10000.
那这样算出来那个要减去的地价很贵。。。这个和新房子有没有关系呢？我的意思是那个造价也很贵，地价只是近几年长得很厉害。。。

jeditech

yvonne.de 发表于 2015-5-19 12:55
非常感谢！

我买的房子房价当时是3年前买的，4000一个平方，50个平方，问政府bodenrichtwert是2250欧 ...

造价和地价并没有什么关系。你买的房子放到一个小村里，总价会低很多，地价可能只占总价的10%，另外的90%可以折旧，但其实折旧的金额在慕尼黑和小村里是一样的。现在你只能用50%的房价来折旧，唯一的原因就是慕尼黑地价高，所以你买房的总价高了。