出租房退税总结

yvonne.de

jeditech 发表于 2015-5-19 13:57
造价和地价并没有什么关系。你买的房子放到一个小村里，总价会低很多，地价可能只占总价的10%，另外的9 ...

厉害！你这样一解释我有恍然大悟的感觉！折旧的只是造价，而不是地价。
多谢楼主！！！

大空心菜

好帖留名，感谢楼主分享

jeditech

xiaochongchong9 发表于 2015-5-25 08:12
按照房租收入要交税来说，是不是在租房合同里把grundmietzins写得越低越好？然后hausgeld和NK 相对写得高 ...

不推荐这么做，主要原因：
1。Hausgeld和NK每年结算必须有明确的清单，列出名目和金额。金额较大的如暖气等应该附上实际消耗和费用计算的详细资料，否则房客很容易找你的麻烦。所以Hausgeld和NK不是可以任意征收的。
2。房租写得少，以后卖房子的时候开不出好价格。

jeditech

xiaochongchong9 发表于 2015-5-25 08:35
我们去年起有个出租房的花园二千多平，每年都是自己去割草。没有帐单。这能申报下退税吗？还是以后最好找 ...

绿地维护的费用是NK，不能退税，而应该转嫁到房客头上，你何苦自己干？

jeditech

xiaochongchong9 发表于 2015-5-25 09:00
如果买二手Mehrfamilienhaus , 其中一层当年或来年出租。买房当年的Finanzkost能退吗？

按面积算，可以退税。

马年好运

楼主，你很耐心，而且说得特别清楚。我想让你帮我确定几个问题。谢谢！1，我准备买的二手房出租，带厨房，带部份家具，算在房价里了！还有折旧吗

马年好运

2，是不是今年必须租出去，有租金收入，16年报税才能退？还是已在15年发生的费用，如贷款利息，公证等，装修折旧等都能退，还是到17年才退（16年开始收租）谢了！

马年好运

也就是说，15年买了，但没租哪些费用不能退？谢谢楼主。

jeditech

马年好运 发表于 2015-6-1 13:49
楼主，你很耐心，而且说得特别清楚。我想让你帮我确定几个问题。谢谢！1，我准备买的二手房出租，带厨房， ...

当然可以折旧。如果房价中家具和电器不分开计价，那么也按每年2%折旧，如果分开列出了价格，家具和电器的折旧快很多。

jeditech

马年好运 发表于 2015-6-1 13:57
也就是说，15年买了，但没租哪些费用不能退？谢谢楼主。

房子暂时还没出租，费用可以算成vorweggenommene Werbungskosten, 当年就可以退税。这个前面有人问过了，爬个楼吧。