出租房退税总结

马年好运

楼主，你很耐心，而且说得特别清楚。我想让你帮我确定几个问题。谢谢！1，我准备买的二手房出租，带厨房，带部份家具，算在房价里了！还有折旧吗

马年好运

2，是不是今年必须租出去，有租金收入，16年报税才能退？还是已在15年发生的费用，如贷款利息，公证等，装修折旧等都能退，还是到17年才退（16年开始收租）谢了！

马年好运

也就是说，15年买了，但没租哪些费用不能退？谢谢楼主。

jeditech

马年好运 发表于 2015-6-1 13:49
楼主，你很耐心，而且说得特别清楚。我想让你帮我确定几个问题。谢谢！1，我准备买的二手房出租，带厨房， ...

当然可以折旧。如果房价中家具和电器不分开计价，那么也按每年2%折旧，如果分开列出了价格，家具和电器的折旧快很多。

jeditech

马年好运 发表于 2015-6-1 13:57
也就是说，15年买了，但没租哪些费用不能退？谢谢楼主。

房子暂时还没出租，费用可以算成vorweggenommene Werbungskosten, 当年就可以退税。这个前面有人问过了，爬个楼吧。

马年好运

jeditech 发表于 2015-6-1 14:00
当然可以折旧。如果房价中家具和电器不分开计价，那么也按每年2%折旧，如果分开列出了价格，家具和电器的 ...

谢谢解答，最好我让卖家列个清单。
我再仔细看看楼上的解答。

watch

jeditech 发表于 2015-6-1 14:01
房子暂时还没出租，费用可以算成vorweggenommene Werbungskosten, 当年就可以退税。这个前面有人问过了， ...

请问如果不是整年甚至不是整月的话，2%的折旧是怎么计算呢？另外，折旧开始是从Notar开始算起，还是按照拿到钥匙开始算起呢？谢谢

jeditech

watch 发表于 2015-6-1 14:15
请问如果不是整年甚至不是整月的话，2%的折旧是怎么计算呢？另外，折旧开始是从Notar开始算起，还是按照 ...

折旧都是按整年算的，买房的那年开始就算2%。买房日期是新房主实际使用或从房子获得经济利益那天开始算，买二手房的话一般就是付房款那天。

马年好运

楼主，谢谢，我仔细看了你的回答，记下收益很大，谢谢。上面提到的都是厨房家具折扣，不知带家具出租的其它家具电器是否也与厨房的厨具电器一样折旧？也可能我太笨，理解力太差。谢谢帮助。

马年好运

楼主，我上面说的带家具出租是不是属于Modernisierungskosten，并按你说的第三部分折扣？
还是不属于，只能提高房租？
还是？
谢谢解答。