出租房退税总结

绿色的田园

楼主热心人，我的问题是：自住还是出租税务局会一户户来查么？还是但凡出租的报税单必同时有房租收入da bei, 不然就变成只进不出了。

jingnan

绿色的田园 发表于 2016-3-1 22:01
楼主热心人，我的问题是：自住还是出租税务局会一户户来查么？还是但凡出租的报税单必同时有房租收入da bei ...

你出租就有租金收入，你敢不报财税局吗?

绿色的田园

jingnan 发表于 2016-3-2 08:19
你出租就有租金收入，你敢不报财税局吗?

小的有贼心没贼胆

yvonne.de

anjia65 发表于 2015-7-10 11:20
因为买的是旧房，地税换算率高，退税时AfA 很吃亏的。只能这样了。

为什么说是旧房，地税换算率很高。能够解释一下吗？谢谢

yvonne.de

jeditech 发表于 2015-6-1 14:01
房子暂时还没出租，费用可以算成vorweggenommene Werbungskosten, 当年就可以退税。这个前面有人问过了， ...

我来反馈一下的大家同时有问题请教。

我们2012年买的期房2013年11月接收，12月开始出租。2013的报税上我按楼主写的成功退税了。在此再次谢谢楼主！地皮我按照25%来算的。也承认了。
2014年的报税，我现在才做。税务局不承认25%的地皮价了，而是给了40%的意见。还没有最终出报税说明。因为我还有些资料要补交。 40%的地价，慕尼黑的，算贵吗？因为这个房子我们是2012年买的，不能按照2016年现在的价格来衡量的吧。我是否可以驳回呢？可以用什么理由？谢谢！

jeditech

yvonne.de 发表于 2016-4-1 20:16
我来反馈一下的大家同时有问题请教。

我们2012年买的期房2013年11月接收，12月开始出租。2013的报税 ...

我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定少了。因为数目并不是很大，我没有去争辩。你可以试试，有结果了分享下经验吧。

gmx49

dennyy 发表于 2015-10-26 11:35
你好，楼主。
假如一年房租收益8400欧；还贷7200欧，房价折旧4000欧元。也就是说和房屋出租相关的收入8400 ...

我从2015年2月1日开始出租房子，请问我的利息支出是按11个月还是12个月计算？
请注意：2015年1月份我仍然是自住，2月开始出租。恳请各位朋友点评。

jeditech

gmx49 发表于 2016-5-25 00:35
我从2015年2月1日开始出租房子，请问我的利息支出是按11个月还是12个月计算？
请注意：2015年1月份我仍 ...

自住期间的利息不能退税，所以是11个月的利息退税。

和平人

jeditech 发表于 2016-4-5 11:33
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定 ...

请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢回答。

断舍离

从头爬楼了一遍，赞楼主解释的很细致，看来楼主为大家省了好多税钱，辛苦了～