出租房退税总结

中德友好

brutto 1850 欧元每月，两孩，配偶不工作，可以从父母那里借到eigenkapital,想购入一MFH收取租金，租金收入是2800欧元每月，贷款利息每月450，象这种情况如何上税。谢谢！

yvonne.de

jeditech 发表于 2016-4-5 11:33
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定 ...

我来反馈一下。税务局估地皮占40%。和他们通了电话，说是40%比较低了。我可以申请反驳。我算了算也是差不了多少。就这样了。呵呵。

和平人

yvonne.de 发表于 2016-5-28 08:14
我来反馈一下。税务局估地皮占40%。和他们通了电话，说是40%比较低了。我可以申请反驳。我算了算也是差不 ...

请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢回答。

yvonne.de

和平人 发表于 2016-5-28 17:07
请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢 ...

我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的理解是这样的

和平人

yvonne.de 发表于 2016-5-28 19:03
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的 ...

谢谢回答。折旧时我以为按建房时的房价.

和平人

yvonne.de 发表于 2016-5-28 19:03
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的 ...

请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.

drache2012

请问楼主，填表的时候房租收入要填warmmiete吗？因为我看后面werbungkosten里还有nebenkosten可以扣掉。我觉得很疑惑哦，因为我如果要给房客返回多交的nebenkosten不就显示不出来了吗？

yvonne.de

和平人 发表于 2016-5-29 15:00
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.

是按2015年的价格

和平人

yvonne.de 发表于 2016-5-29 20:00
是按2015年的价格

谢谢回答.

gmx49

yvonne.de 发表于 2016-5-29 20:00
是按2015年的价格

@yvonne.de @楼主，请教2个问题：
问题1：请问您如何知道准确的2015年的价格？能用immobilien24网站的本城市的平均房价吗？还是市政府有官方数据？
问题2：假设我是2011年买房，今年是2016年。我在2011，2012，2013，2014年都是自主，从2015年开始出租，那么我申报2015年的个人所得税的时候，可以把2011年买房的费用（例如Notar公证处，Grundwerbsteuer, 中介的3.57%手续费等）再2015年的个人所得税里面申报吗？