出租房退税总结

zhigi · 发表于 2016-5-30 00:52

mark

gmx49 · 发表于 2016-5-30 22:11

和平人发表于 2016-5-29 15:00
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.

请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?请问这个问题有答案了吗？

yvonne.de · 发表于 2016-5-30 23:43

gmx49 发表于 2016-5-30 23:11
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?请问这个问题有答案了吗？

我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这里讨论的是地价

和平人 · 发表于 2016-5-31 08:52

本帖最后由和平人于 2016-5-31 09:56 编辑

yvonne.de 发表于 2016-5-31 00:43
我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这 ...

谢谢回答。2015年折旧折旧用的房价是2012年实际支出的房价，为何税务局2015要从新估计地价?房子是2012年买的，从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年折旧有何影响?谢谢回答。

watch · 发表于 2016-5-31 09:12

和平人发表于 2016-5-31 09:52
谢谢回答。2015年折旧折旧用的房价是2012年实际支出的房价，为何税务局2015要从新估计地价?房子是2012年 ...

因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。

gmx49 · 发表于 2016-5-31 09:46

watch 发表于 2016-5-31 10:12
因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。

简明扼要！

和平人 · 发表于 2016-5-31 15:01

watch 发表于 2016-5-31 10:12
因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。

从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年“房子”折旧应无影响。不明白为何税务局2015要从新估计地价?

watch · 发表于 2016-5-31 15:04

和平人发表于 2016-5-31 16:01
从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年“房子”折旧应无 ...

买房的时候Kaufpreis = “房子”的价格 + 地价。地价上涨了，那么“房子”的价格就下降了，从而2%折旧的金额就少了。

tracywyt · 发表于 2016-5-31 15:08

Mark!

和平人 · 发表于 2016-5-31 15:54

本帖最后由和平人于 2016-5-31 16:56 编辑

watch 发表于 2016-5-31 16:04
买房的时候Kaufpreis = “房子”的价格 + 地价。地价上涨了，那么“房子”的价格就下降了，从而2%折旧的 ...

请问是从新估计2015年地价，还是从新估计2012年地价?原帖好像是从新估计2015年地价。

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