出租房退税总结

bob · 发表于 2017-1-19 22:49

好贴收藏

harryboy88cn · 发表于 2017-3-4 13:12

请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税吗？还是必须要次年才能折旧？

2,如果购房合同中的房款总价注明了其中的2000欧是旧厨房价格，又该怎么处理这个问题呢？
谢谢

harryboy88cn · 发表于 2017-3-5 14:08

请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税吗？还是必须要次年才能折旧？

2,如果购房合同中的房款总价注明了其中的2000欧是旧厨房价格，又该怎么处理这个问题呢？
谢谢

lulu_10 · 发表于 2017-3-5 16:12

学习学习

jeditech · 发表于 2017-3-7 09:31

harryboy88cn 发表于 2017-3-5 15:08
请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税 ...

1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

harryboy88cn · 发表于 2017-3-7 12:00

谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但卖方没给厨房账单并说找不到了，那这样也可以当年折旧吗？再次谢谢！！！

spike · 发表于 2017-3-7 13:32

jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？

jeditech · 发表于 2017-3-7 14:45

harryboy88cn 发表于 2017-3-7 13:00
谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但 ...

原始帐单应该不需要了，折旧按这2000欧来算。

jeditech · 发表于 2017-3-7 14:46

spike 发表于 2017-3-7 14:32
请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？

年底银行会给年度支付清单，列出利息金额，以此为据退税。

葱白小小 · 发表于 2017-3-7 15:23

jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的

另外想问下anlage v 里z33这栏
俺是要把折旧anschaffungskosten都拆分填写吗？
比方说一行kaufpreis
一行中介费
一行grunderwerbsteuer
还是可以算个总数？
也就是说把kaufpreis减去地价和RL再加上中介费，grunderwerbsteuer等算出一个总额然后折旧？

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