出租房退税总结

mailfen · 发表于 2017-5-24 12:04

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Yoda · 发表于 2017-5-26 11:02

麻烦问一下贷款金额和出租的租金有没有利害关系呢？比如租金高于贷款金额对于退税额度有直接影响吗？

jeditech · 发表于 2017-5-26 13:56

mailfen 发表于 2017-5-24 13:04
同学，又有个问题想问问了~~~ 作为出租房第一年的退税，可以把贷款时候的Bereitstellungszinsen退回吗？不 ...

Bereitstellungszinsen是Finanzierungskosten, 可以在第一年退税。

bybye · 发表于 2017-5-31 20:51

楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知道怎么退税，他就靠税务局，算多少，是多少。我想问下，如果我们的确也没有什么维护费用。那么税务局到底会怎么算呢，有什么需要我们去特别汇报的么？的确不了解德国情况。望解答。

顺便吐槽一下，很多德国人的懒，就怎么都无法理解，真想上去踹他两脚，又慢又懒。

jeditech · 发表于 2017-6-1 13:15

bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...

你们在丹麦居住，因此在德国税务法来说属于 beschränkt steuerpflichtig，也就是说，你们在德国的收入需要在德国税务局报税。假设你们在德国除了房租之外没有其它收入，那么税务局会在你们的房租收入上加上Grundeinkommen, 然后扣除你们申报的可以退税的支出，以这样得出的最后金额征收所得税。

jeditech · 发表于 2017-6-1 13:17

bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...

有什么需要我们去特别汇报的么？

房租收入，还有其他所有支出，都要申报。如果支出不申报，放弃了退税的机会，吃亏的是你们。

zter · 发表于 2017-7-3 16:58

Mark一下，好贴！

linlinna · 发表于 2017-7-7 07:46

楼主，请教若买第二套房出租，您介绍的上述三部分与第一套房出租政策是一样吗？谢谢回复。

jeditech · 发表于 2017-7-7 20:29

linlinna 发表于 2017-7-7 08:46
楼主，请教若买第二套房出租，您介绍的上述三部分与第一套房出租政策是一样吗？谢谢回复。

不论买多少套房出租，退税政策都是一样的。

和平人 · 发表于 2017-7-8 21:22

楼主，请教若自住房转出租房，折旧时房价怎么算的?

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