出租房退税总结

FringeDE

flofler 发表于 2018-5-18 14:00
对于期房还有些不明白。比如当年购买（2018），第二年出租（2019）
您说“未建成前的费用，包括第一和第 ...

同问！但是好像楼主2018年5月份以后就再也没有出现了。。。。

呼叫楼主

PCDOV

我在15年看中了一套房要出租，中间经历了一些奇葩的事，
导致了今年才有可能交房，
我之前尝试报税时报掉一部分费用，结果财务局根本不认呀，说没有证明我出租了，要出租后才能报。
那这样之前很多15，16年的费用，到了2020年还能认吗。。。

Sherry_Bremen

受益匪浅，我有个问题关于买房时付的中介费可以退税吗？是买房当年的税务退，还是分摊到接下来的几年内呢？还有买房出租做个人所得税，要填哪一个表格呢？谢谢！

caokate

问一下楼主，如果买的是二手房用于自住呢，都有什么费用可以退税？

fly4freedom

有些问题是重复在问的，建议大家翻一下历史记录。楼主重复回复也挺辛苦的。

小果妞

需要请教各位大大一个问题，我是2018年买的期房（投资），今年报2018年的税，有一部分是可以在交房出租前报的，但是填写wiso报税程序的时候，需要提供Einheitswert Aktenzeichen，我的理解这个号码一般在Grundsteuerbescheid里会提到，也就是税务局计算今后房产税的一个评估的价值，可是期房现在不涉及房产税，我也没收到过税务局的Grundsteuerbescheid，我如何能单独得到这个Einheitswert Aktenzeichen呢

多谢。

luhney

jeditech 发表于 2013-7-13 14:06
两种算法都不对。

退税按全年brutto算，不是netto。既然netto每月5000，假设brutto每月8000，一年13个 ...

感谢楼主详细分析啊，请问您这个计算里面96000来交税，还包括所有的养老保险，医疗保险等吗？

luhney

jeditech 发表于 2015-6-1 14:37
折旧都是按整年算的，买房的那年开始就算2%。买房日期是新房主实际使用或从房子获得经济利益那天开始算， ...

每年折旧2%，那岂不是50年后就不能再折旧了？也就是说必须出售，新房东又可以开始新一轮50年折旧？有点不可思议啊，谢谢楼主，好人哈

Erteilung

紧急请教一个出租房退税的问题：我申请2018年期房（notar，税费等）被finanzamt拒绝了。具体情况：18年4月购买期房（用途出租），将于2019年11月底交房，Notar，土地税等等不少钱，
我就在Kapitalanalg里面填写了期房的费用，但finazamt不接受，
中间让我发了所有房子的合同信息等等，但是还是不接受。
这种情况还有办法把税退回来吗？多谢啊！

Bescheid上面写了如下：
                                                                                                                                                                                              Sie haben einen Antrag auf Günstigerprüfung für sämtliche Kapitalerträgegestellt. Die Prüfung hat ergeben, dass die Besteuerung nach demallgemeinen Tarif nicht günstiger ist. Bei einer Änderung desSteuerbescheides wird die Prüfung von Amts wegen erneut durchgeführtwerden; ein erneuter Antrag ist nicht erforderlich.                                       

第一部分，是买房当年可以全额退税的。这部分主要是有关买房的Finanzierung的费用，包括贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用等。这里需要注意的是，买房本身的费用，并不能在这一年全额退税（见第三部分）。

小果妞

Erteilung 发表于 2019-7-29 09:01
紧急请教一个出租房退税的问题：我申请2018年期房（notar，税费等）被finanzamt拒绝了。具体情况：18年4月 ...

我也有一样的问题，不过我的notar费用去年税务局认可了，购置税我没有申报，想今年申报（期房还没盖好），不知道有没有可行性。