请删帖

XaviP

谢谢Xavip的详细解答啊。
4.通常写多少比较合适呢
我当时也是写的114天，因为出差，所以就差点没来得及付。通常写多少我也不知道，但是如果经常不在家的可以和他谈谈的吧。

8. 这里例子里面100万是房间，但是我贷款如果说是80万，自己首付20万，那么是不是写darlehnung 80万，anfangtilung 20%啊，
angangtilgung不是这个意思。我刚才也没看清楚。
你贷了80万，然后比如每月还3333，那么着3333里可能1200是利息，2133是Tilung. 这2133应该就是你的Anfangstilgung。 之后你的利息递减，Tilgung递增。开始可能不明显，时间越长越明显。你Anfangstilgungrat越高，还款越快。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 15:43
产权登记要在你付款后4-6周后才会完成，14天指的是银行债权登记后14天内付款。你现在还没有找到贷款，也 ...

但是原话就是das Geld wir innerhalb von 14Tagen nach Grundbucheintrag gezahlt. 如果按照字面翻译是不是就是产权登记啊。

汉宝宝

XaviP 发表于 2013-7-18 16:14
谢谢Xavip的详细解答啊。
4.通常写多少比较合适呢
我当时也是写的114天，因为出差，所以就差点没来得及付 ...

那么其实如果我确定了贷款80万，确定了贷款多少年，比说说带20年，那么实际上anfangtilgung就是已经定了啊

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:20
但是原话就是das Geld wir innerhalb von 14Tagen nach Grundbucheintrag gezahlt. 如果按照字面翻译是不 ...

还没付款，怎么可能登记产权呢？这个Grundbucheintrag指的是Eintragung der Grundschuld, 也就是债权登记。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 16:33
还没付款，怎么可能登记产权呢？这个Grundbucheintrag指的是Eintragung der Grundschuld, 也就是债权登记 ...

那么我的解决方式就是这次7月26日的notar termin我就是做vertrag有效性的公证，然后那个grundschuldbestellung以后再约一次notar termin 这个问题是不是就解决了呢？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:36
那么我的解决方式就是这次7月26日的notar termin我就是做vertrag有效性的公证，然后那个grundschuldbeste ...

是的。不过你要有把握一定能拿到贷款，否则已经签了买地的合同，却没有贷款，就麻烦了。

XaviP

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:31
那么其实如果我确定了贷款80万，确定了贷款多少年，比说说带20年，那么实际上anfangtilgung就是已经定了 ...

不是啊，银行根据你收支情况和个人意愿确定每月还贷金额。

你签贷款20年的，不是说20年后就还清了，一般还有Restschuld的。

比如80万贷款，20年利息假设3%，你每月还3333，那么你的Tilgungsrat 差不多是2%，也就是说第一年你差不多还贷款本金2%，那么20年下来，你剩余的贷款大概还有30多万。

如果你每月还4000或5000，因为利息是固定的，那么你Tilgungsrat高了，也许20年下来，本息可以还清。

polo

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:31
那么其实如果我确定了贷款80万，确定了贷款多少年，比说说带20年，那么实际上anfangtilgung就是已经定了 ...

不是。贷款20年不是说20年还清，而是这二十年保证你的还贷利息不变。一般来说每年不做sondertilgung，20年结束后，还有剩余款没还完的。

比如你这个anfangstilgung是2%，意思就是第一年你能还2%本金。月供就是利息加2%本金除以12。
以后都按这个数目还、

之所以叫anfangstilgung是因为这个百分比只是第一年的，之后随着你欠款越来越少，月供里面的贷款利息就相应减少，还的本金变多。

汉宝宝

XaviP 发表于 2013-7-18 17:06
不是啊，银行根据你收支情况和个人意愿确定每月还贷金额。

你签贷款20年的，不是说20年后就还清了，一 ...

原来如比，这个问题终于搞清楚， 哈哈， 谢谢你啊

汉宝宝

polo 发表于 2013-7-18 17:32
不是。贷款20年不是说20年还清，而是这二十年保证你的还贷利息不变。一般来说每年不做sondertilgung，20 ...

谢谢你的解释奥，这次算是学习了很多贷款知识了