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汉宝宝 · 发表于 2013-7-19 14:37

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本帖最后由汉宝宝于 2022-7-4 22:15 编辑

请删帖

siona · 发表于 2013-7-19 14:46

有必要贷25年吗。按这还款差不多20年也还清了啊

shiroki · 发表于 2013-7-19 14:51

我也觉得有点长阿，越长利息越高，lz可要想好噢

great · 发表于 2013-7-19 15:01

siona 发表于 2013-7-19 14:46
有必要贷25年吗。按这还款差不多20年也还清了啊

按照每月这个额度还款20年应该清不了的，银行给的这个就是照25年清而算出来的。

Koalabearchen · 发表于 2013-7-19 15:08

1729,58Euro/Monate 这可挺高的呀，接下来25年都没啥别的钱可花了

汉宝宝 · 发表于 2013-7-19 15:31

siona 发表于 2013-7-19 14:46
有必要贷25年吗。按这还款差不多20年也还清了啊

确切的说24年9个月

汉宝宝 · 发表于 2013-7-19 15:32

shiroki 发表于 2013-7-19 14:51
我也觉得有点长阿，越长利息越高，lz可要想好噢

那么大家都贷多少年啊

汉宝宝 · 发表于 2013-7-19 15:32

great 发表于 2013-7-19 15:01
按照每月这个额度还款20年应该清不了的，银行给的这个就是照25年清而算出来的。

你说的对的奥

汉宝宝 · 发表于 2013-7-19 15:35

Koalabearchen 发表于 2013-7-19 15:08
1729,58Euro/Monate 这可挺高的呀，接下来25年都没啥别的钱可花了

是的，钱在手里也就不知不觉的花了，还了贷款也就不知不觉的还了，呵呵

siona · 发表于 2013-7-19 15:36

如果楼主想绑定长时间的贷款利率，可以到Sparkasse. 去了解一下。

creditsuisse · 发表于 2013-7-19 15:37

楼主还有sondertilgung,你确定要还25年？如果先按照20年来还，你要交的利息肯定比按照25年来还的低。至于20年后，还有多少没有还完的，到时候在按照当时的利息算吧，估计20年后的5年期利息和现在的3.35%比，估计不会差很多阿。

great · 发表于 2013-7-19 15:39

汉宝宝发表于 2013-7-19 15:32
你说的对的奥

你这情况不如做个bauspar了，还能绑定利息，低于3%了，这样算来1%的手续费还是比较值得的。

adaa3123 · 发表于 2013-8-7 23:23

简单算了一下，月供1729。58，25年共偿还51.88万，支付利息 16.88万。

如果10年固定利率，目测楼主首付20%，利率目前大概2.6%, 3% Tilgung的话月供1633, 10年支付利息7.8万，尾款23.2万。

如果每年能Sondertilgung 5000，10年5万，简单算尾款18。2万。到时候就算4%的利率，10年还清只需要月供1800，共偿还21.8万，支付利息3.8万。

结论：分两个10年期考虑5000 Sondertilgung, 一共只需要支付11.6万的利息，为何楼主要选择25年固定利率，支付16。88万的利息呢。当然固定也可以Sondertilgung,不过因为长期利率高0。7%，每年多出2000左右的利息，虽然楼主不差钱儿，还是感觉不怎么划算。。。

小老鼠和小猴 · 发表于 2013-8-8 00:27

great 发表于 2013-7-19 15:39
你这情况不如做个bauspar了，还能绑定利息，低于3%了，这样算来1%的手续费还是比较值得的。

完全同意！
我让人算过跟楼主差不多情况的，建议10年绑定利息就行了，同时弄个10年bauspar。也就是说，20年的利息都定下来了。
照楼主的还款力度，20年肯定还完了

ithillad · 发表于 2013-8-8 09:36

本帖最后由 ithillad 于 2013-8-8 09:38 编辑

这贴看得我压力山大

我估计也要贷这么多，但是每个月还不了这么多。银行的还款额度一定是10年一签吗?能不能先还个2年然后重新签?

maggie0304 · 发表于 2013-8-8 10:43

我老公都是5年一贷，因为现在银行都不好说，利息在不断地变化。
而且5年的利息少，算下来，你每个月的偿还款也差不多。

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 17:46

creditsuisse 发表于 2013-7-19 15:37
楼主还有sondertilgung,你确定要还25年？如果先按照20年来还，你要交的利息肯定比按照25年来还的低。至于20 ...

sondertilgung是有权利sonder tilgung，我说的数字里面是没有算sonder 还的数字的，只是说有这个权利。到底sonder 还多少，换了以后年限和数字会变啊

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 17:51

adaa3123 发表于 2013-8-7 23:23
简单算了一下，月供1729。58，25年共偿还51.88万，支付利息 16.88万。

如果10年固定利率，目测楼主首付2 ...

谢谢你的指点啊，果然有高人算清楚这笔帐，我都被告糊涂了。现在又找了个15年限，出来angebote给达人看看。谢谢你的提醒啊

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 17:53

小老鼠和小猴发表于 2013-8-8 00:27
完全同意！
我让人算过跟楼主差不多情况的，建议10年绑定利息就行了，同时弄个10年bauspar。也就是说，2 ...

bauspar到底是个什么东西啊，最近有给bauspar的angebote的，麻烦给解释一下好么，我没有搞明白这个bauspar为何物啊，怎么运行的

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 17:54

maggie0304 发表于 2013-8-8 10:43
我老公都是5年一贷，因为现在银行都不好说，利息在不断地变化。
而且5年的利息少，算下来，你每个月的偿还 ...

大家不是都说现在利息低么？

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 17:55

ithillad 发表于 2013-8-8 09:36
这贴看得我压力山大

我估计也要贷这么多，但是每个月还不了这么多。银行的还款额度一定是10年 ...

亲货款和我一样，那么亲每月还款多少啊，带来多少年啊

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 17:56

ithillad 发表于 2013-8-8 09:36
这贴看得我压力山大

我估计也要贷这么多，但是每个月还不了这么多。银行的还款额度一定是10年 ...

我不是10年啊，我带了25年啊

ithillad · 发表于 2013-8-10 18:21

汉宝宝发表于 2013-8-10 17:55
亲货款和我一样，那么亲每月还款多少啊，带来多少年啊

我们还没买呢，只是估计要贷35万，可能到时候贷得更多。我们家情况比较尴尬，我家属还是学生，要等两年才毕业，所以现在的家庭收入想要还多点银行都不同意。等我家属工作了，如果银行利息长上去了重现签个还款额度高的也不划算。

Chris82 · 发表于 2013-8-10 18:33

ithillad 发表于 2013-8-10 18:21
我们还没买呢，只是估计要贷35万，可能到时候贷得更多。我们家情况比较尴尬，我家属还是学生，要等两年才 ...

您一个人工作，还贷款。楼主的收入真是不错。最好去银行问问，你的最大贷款额度，很多时候虽然首付多，利息会很好，但是你的收入也要符合他们Haushaltsrechnung的。

汉宝宝 · 发表于 2013-8-10 20:36

ithillad 发表于 2013-8-10 18:21
我们还没买呢，只是估计要贷35万，可能到时候贷得更多。我们家情况比较尴尬，我家属还是学生，要等两年才 ...

那么亲说的和我贷款一样多，但是每个月还款比我少，就是说，要么利息比我少，或者年限比我还长啊？我绝得我25年就很长，很多银行都不带的，你是不是从网站上测试一下出来的数据比我少啊？

ithillad · 发表于 2013-8-10 21:25

汉宝宝发表于 2013-8-10 20:36
那么亲说的和我贷款一样多，但是每个月还款比我少，就是说，要么利息比我少，或者年限比我还长啊？我绝得 ...

利息要稍微低一点，年限也长一点的。我目前只问了一家银行，因为还没决定到底买不买呢，等决定要买了再多问问。年限长很难贷款吗？

汉宝宝 · 发表于 2013-8-11 18:38

ithillad 发表于 2013-8-10 21:25
利息要稍微低一点，年限也长一点的。我目前只问了一家银行，因为还没决定到底买不买呢，等决定要买了再多 ...

我25年我都绝得很长了，算算那是我已经步入老年了，哈哈，你年限比我还长啊？我25年的是有抵押那家才带给我的，很多银行不带超过15年的呢。你利息几个点啊？

lavenderff · 发表于 2013-8-11 18:44

汉宝宝发表于 2013-8-11 18:38
我25年我都绝得很长了，算算那是我已经步入老年了，哈哈，你年限比我还长啊？我25年的是有抵押那家才带给 ...

自住房为什么要贷25年呢，是打算到退休正好还完吗？我原来考虑20还是25年的时候，中介说给25年贷款的银行少，大部分都是保险公司，所以选择相对少。而且25年利息3.3x-3.4x，20年3左右，15年2.8左右，相比25年比20年高出挺多的。

汉宝宝 · 发表于 2013-8-11 19:56

lavenderff 发表于 2013-8-11 18:44
自住房为什么要贷25年呢，是打算到退休正好还完吗？我原来考虑20还是25年的时候，中介说给25年贷款的银 ...

25年是刚开始的打算， allianz的。现在在找一个15年的呢。

汉宝宝 · 发表于 2013-8-11 19:57

lavenderff 发表于 2013-8-11 18:44
自住房为什么要贷25年呢，是打算到退休正好还完吗？我原来考虑20还是25年的时候，中介说给25年贷款的银 ...

15年2.8？是不是银行有不同的利息吧，还有看首付的比例吧，我看了一年15年的那个比2.8高很多啊

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