还是贷款那些事，求讨论

年年岁岁花相似

目前问到的利息都在2，6左右，今天一个银行打电话给我们，说如果把我们之前买的那个投资的小wohnung抵押出去的话，那么可以拿到比较好的利息，在2，3左右。缺点当然是要把银行的名字加到grundbuch上去，那么这个出租的投资房grundschuld就更加多了，变得不灵活了，如果过两年想卖了一定要付清房子的欠款，或者经过银行的同意。所以我们还在犹豫要不要为了这0.3的百分比牺牲了灵活性。而且添加grundbuch估计还要产生费用。有人知道大概多少钱吗？如果费用高，还不够折腾得，那这降低的百分比就没有什么意义了。
另外有个考虑，是不是这个出租的房子抵押了，有了新的grundschuld，那么贷款利息部分就可以抵税了呢。

我们的情况是，这个出租房也还没有还清贷款，如果现在又重新抵押再次贷款，觉得好复杂，银行倒是同意，就是我自己心里没有底。大家给我分析分析。谢谢啦！

xiaotu

次贷危机就是这么出来的。。。。

年年岁岁花相似

xiaotu 发表于 2013-7-19 16:23
次贷危机就是这么出来的。。。。

我怎么也觉得不靠谱啊。不知道这么做是不是对我有利。当然出租房本来就不贵，欠款也不多

jeditech

而且添加grundbuch估计还要产生费用。有人知道大概多少钱吗？

Grunschuld金额的1%出头一点

是不是这个出租的房子抵押了，有了新的grundschuld，那么贷款利息部分就可以抵税了呢。

不行。贷款目的是买新的房子，所以利息也是购买新房的费用，与旧房子出租无关。

具体是否合算，要看你的贷款金额了。如果数目大，0,3%的差别10年20年下来还是很明显的。即使将来要卖掉那个Wohnung，那时候新房子的Restschuld已经比现在减少了，可以和银行商量，把Wohnung 那边的抵押转到新房子上。当然多费点手续，不过比如20万的贷款，0,3%10年就可以差六七千。

jeditech

年年岁岁花相似 发表于 2013-7-19 16:30
我怎么也觉得不靠谱啊。不知道这么做是不是对我有利。当然出租房本来就不贵，欠款也不多

这和次贷没有任何关系。对银行来说，以现有的不动产作为抵押风险很低，所以也愿意给优惠的利率。

pidi

我根据自己的理解说一下。
我感觉可以用银行的提议。
银行能降低你的利率，是因为拿了原来的一套加入抵押，等于增加了你的首付款，所以利率低了。
贷款利息部分，自住的肯定不能抵税，这两部分账单我认为是分开的。
缺点，如果你想把出租房的银行换掉，因为当年签的利率不满意，估计是不可能的，或者说很难。
如果卖出，只要你有钱把你所有欠款换上就没有问题。
如果你能搞清GRUNDSCHULD是什么意思，就不会感觉复杂。

我个人感觉可以利用。

年年岁岁花相似

jeditech 发表于 2013-7-19 16:37
Grunschuld金额的1%出头一点

分析的很有道理。我们打算考虑下。谢谢啦

年年岁岁花相似

pidi 发表于 2013-7-19 19:18
我根据自己的理解说一下。
我感觉可以用银行的提议。
银行能降低你的利率，是因为拿了原来的一套加入抵押 ...

要把所有两个房子的欠款都还上估计要好多年以后了。说到底还是不灵活了。

pidi

年年岁岁花相似 发表于 2013-7-20 08:48
要把所有两个房子的欠款都还上估计要好多年以后了。说到底还是不灵活了。

灵活指什么呢，如果要卖，是不耽误你卖的，你只要能从下家拿到钱，债务就可以全部还清

年年岁岁花相似

pidi 发表于 2013-7-20 13:25
灵活指什么呢，如果要卖，是不耽误你卖的，你只要能从下家拿到钱，债务就可以全部还清

不是如果haus的债务没有还清那么wohnung就不能卖吗。