还是贷款那些事，求讨论

pidi · 发表于 2013-7-20 20:29

年年岁岁花相似发表于 2013-7-20 19:46
不是如果haus的债务没有还清那么wohnung就不能卖吗。

没有这个事情，随便卖。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-22 10:43

pidi 发表于 2013-7-20 21:29
没有这个事情，随便卖。

听说是要看你的grundschuld怎么填的，有一种情况是不能随便卖，要银行同意。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-22 10:44

pidi 发表于 2013-7-20 21:29
没有这个事情，随便卖。

请问你家是不是也碰到这种情况，所以比较有经验呢？

jeditech · 发表于 2013-7-22 10:59

年年岁岁花相似发表于 2013-7-22 11:43
听说是要看你的grundschuld怎么填的，有一种情况是不能随便卖，要银行同意。

如果贷款购买房产A，在A的Grundbuch中登记Grundschuld，那么即使A的贷款没有还清，也是可以出售的，出售所得款项部分用于还清剩余贷款，并消除Grundschuld。

如果贷款购买房产B，而在A的Grundbuch中登记Grundschuld，那么A是作为贷款的抵押，在B的贷款还清以前如要出售A，必须经过银行同意（而银行一般不会同意，除非提供新的抵押）。

拔剑茫然 · 发表于 2013-7-22 14:41

我们上次买房遇到一个事情，就是原房东把几套房子的贷款写到一个GRUNDSHULD上，所以显得金额很多，甚至高过那套房子的房价了。请问，如果房主有几套房子，都有贷款，是不是所有贷款都必须写在每栋房子的房契上，还是可以在最高价值的房契上都写上，其他房子就不写了呢？

拔剑茫然 · 发表于 2013-7-22 14:42

哪家银行2.3，哪家银行2.6%？说一下银行名字吧

pidi · 发表于 2013-7-22 15:15

拔剑茫然发表于 2013-7-22 14:41
我们上次买房遇到一个事情，就是原房东把几套房子的贷款写到一个GRUNDSHULD上，所以显得金额很多，甚至高 ...

egal, wenn du möchtest.

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-22 15:21

jeditech 发表于 2013-7-22 11:59
如果贷款购买房产A，在A的Grundbuch中登记Grundschuld，那么即使A的贷款没有还清，也是可以出售的，出售 ...

这个正是我理解的情况。解释的很清楚，谢谢啦

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-22 15:44

刚打电话问了银行，当从wohnung上抵押的贷款还清了，那么wohnung就可以卖了，不受限制。并不用等房子还完。因为作为抵押的那部分钱都付了，当然没有比口袋里的钱更能作为抵押的了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-22 15:45

拔剑茫然发表于 2013-7-22 15:42
哪家银行2.3，哪家银行2.6%？说一下银行名字吧

好多银行现在都差不多那个价。deutschebank commerzbank都是

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