买新房和买地皮建新房的区别大不大

google789 · 发表于 2013-7-19 17:24

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大家都说买地皮再找建筑公司建新房很麻烦，因为要监督这监督那的。会担心建筑公司偷工减料，建房质量不过关。
如果买直接盖好的新房，盖的时候我们也没有现场监督，怎么能保证盖的时候就没有偷工减料，质量就会好吗？

两者在签合同前都应该说好怎么建了吧，那么在质量监督上有什么区别呢？

jingyanli_cc · 发表于 2013-7-19 17:49

只要不是亲力亲为的，风险到处都有吧。这是在德国，还有机会监督，国内都木有

pidi · 发表于 2013-7-19 18:01

本帖最后由 pidi 于 2013-7-19 19:31 编辑

区别主要在话语权，开放商的东西你能改动很少，自己买地建完全满足你的愿望。
另外开发商的房子，很可能有些东西要公用，道路或者灯，暖气等等，这样分担费用。
这点我比较不喜欢。

自建房要贵一些，除了开发商成本优势，还有一部分我认为各种标准都会低一些，至少我观察如此。

google789 · 发表于 2013-7-19 19:52

pidi 发表于 2013-7-19 19:01
区别主要在话语权，开放商的东西你能改动很少，自己买地建完全满足你的愿望。
另外开发商的房子，很可能有 ...

那就是说还是自己监督盖的房子质量要好一些，是吗？

google789 · 发表于 2013-7-19 19:56

说到成本的话，在相同标准，相同材料的情况下，还是自己找建筑公司便宜吧？再说自己盖房子贵，主要是因为图纸改动较多，再就是材料自己要求高一些，比如地板之类的用的要比开发商的贵好多。

pidi · 发表于 2013-7-19 20:04

google789 发表于 2013-7-19 19:52
那就是说还是自己监督盖的房子质量要好一些，是吗？

我认为绝大部分是如此。
比如，我可以选择17CM厚的墙体，开发商提供的可能就是12CM
盖得好绝大部分还是独立房，受约束小

pidi · 发表于 2013-7-19 20:05

google789 发表于 2013-7-19 19:56
说到成本的话，在相同标准，相同材料的情况下，还是自己找建筑公司便宜吧？再说自己盖房子贵，主要是因为图 ...

这个我不了解。开发商是基本不让你换他的ROHBAU材料的，就是窗户改大小很多也不会同意。

Aquaspirit · 发表于 2013-7-19 20:43

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google789 · 发表于 2013-7-19 21:29

Aquaspirit 发表于 2013-7-19 21:43
自己买地分不同的情况：从私人手上或者政府手上买地，自由度大得多，可以任意挑选承建方；从建筑商那儿买地 ...

谢谢MM的详细回复。
第二种情况我基本放弃了，自己不懂也怕操那么多心。
MM说的第二种情况就是买地找建筑商盖房，其实和直接买期房从质量上来说差不多吧？价钱也差不多吗？自己买地的好处就只有选地灵活是吧？

江南织造 · 发表于 2013-7-19 22:04

google789 发表于 2013-7-19 22:29
谢谢MM的详细回复。
第二种情况我基本放弃了，自己不懂也怕操那么多心。
MM说的第二种情况就是买地找建 ...

买地建房交的税少，只交土地那部分税，买新房的话房子哪部分也要交税

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