急问这种情况下的买房风险

jeditech

这种情况最好直接告诉卖家，协议后把交房时间定得迟一点，写入合同。因为如果约定交房时间到了，款项没有准备好，短期内是支付高额利息。另外一般买房合同都会有Unterwerfungsklausel，就是说买家如果最后无法付款，就要采取楼上说的强制执行，这虽然是最坏的情况，但是完全合法的。

delllll123

jeditech 发表于 2013-7-19 22:53
这种情况最好直接告诉卖家，协议后把交房时间定得迟一点，写入合同。因为如果约定交房时间到了，款项没有准 ...

“如果约定交房时间到了，款项没有准备好，短期内是支付高额利息”

这个短期大概是多久呢？谢谢

jeditech

没完没了bla 发表于 2013-7-19 22:29
一般首付款最晚是交房那天汇到对方账户，交房晚的话，lz就还有时间。另外grunderwerbsteuer的费用基本上搬 ...

另外grunderwerbsteuer的费用基本上搬进去一个多月后付就可。

这是期房的情况。二手房的房地产交易税在签订合同后几周内就要支付，否则Notar不会给你正式付款通知。

jeditech

delllll123 发表于 2013-7-19 22:54
“如果约定交房时间到了，款项没有准备好，短期内是支付高额利息”

这个短期大概是多久呢？谢谢

看合同条款了。一般这是款项短期没有到位，就是几天，最多一两个星期。如果还不付款，卖家可以要求强制执行，或者退出合同，相关损失要由你承担。千万不要走到这一步。

还是那句话，开诚布公，直接告诉对方合同可以签，但还需要时间筹款，要求把交房时间往后定。

delllll123

jeditech 发表于 2013-7-19 22:59
看合同条款了。一般这是款项短期没有到位，就是几天，最多一两个星期。如果还不付款，卖家可以要求强制执 ...

你说的挺全面的

看起来后果还挺严重的

现在听Markler说房主的意思是他们急着卖房拿钱，但是现在住在房子里的人搬出还需要大约3,4个月的时间
所以他们的想法是，越早付款越好，我们买房付款以后，剩下几个月的时间可以收房租

哎，要不是看这房子各方面条件都不错，我们也不想冒风险

jeditech

delllll123 发表于 2013-7-19 23:13
你说的挺全面的

看起来后果还挺严重的

申请贷款的时候，银行必然要求出示首付的相关证明，比如存折或股票，基金。如果首付款没有到位，贷款也不容易。

delllll123

jeditech 发表于 2013-7-19 23:32
申请贷款的时候，银行必然要求出示首付的相关证明，比如存折或股票，基金。如果首付款没有到位，贷款也不 ...

我们去和银行谈过了，没有被要求出示首付的证明，就可以签贷款合同，但是需要银行付款前把首付汇入在这个银行的账户就可以了

就是说，银行可以在我们不出示首付的情况下就给我们开贷款的证明，也可以签合同

jeditech

delllll123 发表于 2013-7-19 23:36
我们去和银行谈过了，没有被要求出示首付的证明，就可以签贷款合同，但是需要银行付款前把首付汇入在这个 ...

对，这样也可以。

没完没了bla

jeditech 发表于 2013-7-19 22:55
这是期房的情况。二手房的房地产交易税在签订合同后几周内就要支付，否则Notar不会给你正式付款通知。

那看起来每个NOtar办事方式还是不太一样。