果然很久都卖不掉的房子就是有问题……

XIX公主

ithillad 发表于 2013-7-25 09:07
为什么呢?可以解释一下或者给个链接吗?

我记得说的2战后造的房子质量不怎么好

ithillad

XIX公主 发表于 2013-7-25 10:10
我记得说的2战后造的房子质量不怎么好

我好像也听过这个说法

XIX公主

ithillad 发表于 2013-7-25 09:17
我好像也听过这个说法

你这个是70年代的，我记得是massivbau吧？只要注意建材里没有石棉什么的，应该问题不大的拉。

ithillad

XIX公主 发表于 2013-7-25 10:19
你这个是70年代的，我记得是massivbau吧？只要注意建材里没有石棉什么的，应该问题不大的拉。

嗯，是massivbau

我现在列张表，下周看房的时候一项一项问清楚。

XIX公主

ithillad 发表于 2013-7-25 08:37
据说90年代两德统一的关系，房子的质量不一定都好，有可能买到质量差的房子。70年代质量还是比较稳定的。

我对90年代的房子看法和你略有区别。感觉那个年代的房子距离现在已经20多年了，很多设备，内装修，门窗，外墙什么的都开始慢慢老化了，但是90年代的房子如果现在有大修过自然是没问题，如果没有那买下后用不多久就该彻底大修了。所以看上去年代是比老房子要新许多，但是各方面未必比近些年大修过的老房子好到哪里去。

Chris82

具体的我现在是找不到了， 但是我知道， 二战前后由于战争和经济危机， 资源匮乏， 用的材料都很一般， 比如一般人们建房用冬天的木头， 他们当时夏木也用了。 1955年到1980年， 全德国建房的目的也还是以建筑更多的居住房为目的， 质量上面会有很大的忽略。 这个问题一直到1980年后才解决这个问题。

great

ithillad 发表于 2013-7-25 09:37
据说90年代两德统一的关系，房子的质量不一定都好，有可能买到质量差的房子。70年代质量还是比较稳定的。

大方向说，个例除外，再早的就不说了，以前一个业界人说的，当然不代表任何官方消息，也不想引发任何不必要争吵，分享一下:
-50年代房子是最差，因为二战过后，德国一片废墟，资源匮乏，造房就是为了生计，材料基本都是残砖碎瓦造的
-60-70年代，德国经济起步好转，建房质量开始变好，但是知识和经验有限，所以很多环境，污染，人体危害，节能等没有多考虑，而且当时建房很多，量过于质
-80年代，德国经济开始进入顶峰，属于物质资源极度丰盛阶段，建房材料不吝啬，如果注意的话，很多这些年代房子内饰，大小之类可以说是奢侈，当然以目前眼光很容易觉得过时
-90年代，由于经验积累，慢慢很多因素都考虑了，但经济因素影响，房子也建的不比80年代那些铺张浪费的地步, 但从房子老化程度来讲，也不像早期房子一样，可持续使用性延长，比如老房子10年后很多是必换，这个时代房子很可能是需要15年或久些。所以很多人讨论多少年的房子需要大修，这个非常取决于房子是哪年建的。打个比方，50年代的房子10年后的状态肯定不比90年代房子10年后状态。
-00年起，新型材料很多的应用，经验足，但建房以经济成本，节能等是主导，就看喜好了，比如90年代房子很多还是用多孔砖做保暖加钢筋水泥做支撑，成本高，稳定，新型房子都是钢筋水泥加泡沫保暖，成本低加节能。

iohsu

great 发表于 2013-7-25 13:57
大方向说，个例除外，再早的就不说了，以前一个业界人说的，当然不代表任何官方消息，也不想引发任何不必 ...

多谢分享阿！赞！

那二战前的房子有差别吗？看了不少，有些地下室好可怕，呵呵，就是个地窖，有些却是正常高度的。还有，本以为二战前老房子内层高都很高，没想到也不是，市中心的一些老Wohnung顶很高，郊区点的EFH却很低~~~

great

iohsu 发表于 2013-7-25 14:08
多谢分享阿！赞！

那二战前的房子有差别吗？看了不少，有些地下室好可怕，呵呵，就是个地窖，有些却是 ...

我说的都是大方向，当然房子跟物种一样，你可以大概分种系，但是俗话说龙生九子各不相同...

ithillad

great 发表于 2013-7-25 13:57
大方向说，个例除外，再早的就不说了，以前一个业界人说的，当然不代表任何官方消息，也不想引发任何不必 ...

感谢分享！