要付房款了，银行材料还没搞定，怎么办？

richieshen

刚支付了地税，就收到第一笔房款的帐单，要求8月4日前付款，但银行放款的材料中还缺Fälligkeitsmitteilung，请问这个Notar多久能搞定？另外，这种情况能否和房产商协调，延缓付款时间？

XIX公主

这个你只能去问notar了，看看他们是否能快些给你Fälligkeitsmitteilung

jeditech

支付地税以后，Notar要收到Finanzamt的确认才能发Fälligkeitsmitteilung。

richieshen

jeditech 发表于 2013-7-25 11:07
支付地税以后，Notar要收到Finanzamt的确认才能发Fälligkeitsmitteilung。

请问jeditech，这个是不是要等挺长时间的？

jeditech

richieshen 发表于 2013-7-25 11:15
请问jeditech，这个是不是要等挺长时间的？

一般1-2个星期。Notar一般还是很快的，主要看Finanzamt的效率了，毕竟是衙门，现在又是休假高峰。。。

richieshen

jeditech 发表于 2013-7-25 11:27
一般1-2个星期。Notar一般还是很快的，主要看Finanzamt的效率了，毕竟是衙门，现在又是休假高峰。。。

那催Notar也没什么用了，只能等衙门尽快处理啦。能和房产商协调吗？我们昨天刚收到发票，下周末前付款，也太紧张了。

jeditech

richieshen 发表于 2013-7-25 11:33
那催Notar也没什么用了，只能等衙门尽快处理啦。能和房产商协调吗？我们昨天刚收到发票，下周末前付款， ...

八个工作日的付款时间，也算正常，不过当然可以尝试协商推迟些。

本来不想发言

这没什么。要是没有这个Fälligkeitsmitteilung，根本谈不到付款。

richieshen

主要就是衙门效率太低，都Notar了两个月了，才收到Finanzamt的信，付地税。

pidi

二手还是一手的。如果是自己建房，如果自己有钱，拿自己钱付。我们就是这样，账单来得很快，银行的滞后，自己掏钱付了。
没有钱的，一是协商，推迟付款，二就是付滞纳金。
如果二手不应该存在这个问题，也不应该分笔付款之说，除非约定。

richieshen

pidi 发表于 2013-7-25 11:55
二手还是一手的。如果是自己建房，如果自己有钱，拿自己钱付。我们就是这样，账单来得很快，银行的滞后，自 ...

一手的，分好几次付款。能先用自己钱，再跟银行要吗？

pidi

richieshen 发表于 2013-7-25 11:00
一手的，分好几次付款。能先用自己钱，再跟银行要吗？

klar

wkatze

我们家银行发款也卡在Fälligkeitsmitteilung呢，还以为可以催Notar有用呢，看来只有等着了。先要付地税，notar才能发Fälligkeitsmitteilung，对吧？

viviever

richieshen 发表于 2013-7-25 12:00
一手的，分好几次付款。能先用自己钱，再跟银行要吗？

在拿到Fälligkeitsmitteilung之前不该也不能支付房产商的款, 房产商没有权力在这之前给你们开发票.

pidi

viviever 发表于 2013-7-25 16:38
在拿到Fälligkeitsmitteilung之前不该也不能支付房产商的款, 房产商没有权力在这之前给你们开发票.

一手和二手有区别。
在建房没有FAELLIGKEITSMITTEILUNG, 是按照工程进度付款

viviever

pidi 发表于 2013-7-25 18:42
一手和二手有区别。
在建房没有FAELLIGKEITSMITTEILUNG, 是按照工程进度付款

我们就是在建房, NOTAR跟我们说, 在FAELLIGKEITSMITTEILUNG之前我们不需要付钱. FAELLIGKEITSMITTEILUNG弄好后, NOTAR给我们写信, 说从现在开始如果收到建房商的Rechnung, 需要开始付钱. 当然, 他也给建房商发了同样的信. 于是我们一周内就收到两张超大的Rechnung, 因为房子都盖了好多了.

pidi

wkatze 发表于 2013-7-25 16:20
我们家银行发款也卡在Fälligkeitsmitteilung呢，还以为可以催Notar有用呢，看来只有等着了。先要付地 ...

催NOTAR肯定有用。当然，地税肯定要先交的

pidi

viviever 发表于 2013-7-25 18:13
我们就是在建房, NOTAR跟我们说, 在FAELLIGKEITSMITTEILUNG之前我们不需要付钱. FAELLIGKEITSMITTEILUNG ...

我们是地单独买的，不存在FAELLIGKEITSMITTEILUNG不付建房的钱, 建房是单独的。应该是我偏颇了。