关于投资二手房的一些疑问

在门外

请教一下，那个 租售比 是怎么算的，由哪几个因素组成的
还有，假如这个公寓有公共部分是是租赁的比如公共花园，停车场，这个租赁费以及产生的物业管理费是不是要租房子的人承担，还是由房东承担。
另外，管理公司也会代理出租这事吗，这个是怎么操作的，要交多少比例代理费呢
菜鸟一点也不懂，希望帮助一下。

pidi

Einschulung 发表于 2013-7-29 21:12
说是这么说，做起来就不一定了。
老人等弱势群体打官司，结果就看法官怎么判，经常会得到有利于他们的判 ...

是这样，我认识德国老人基本房租都不能涨的，NK涨一点都和写律师信，反正他们收入也不高，打官司也不怕，都国家援助。

pidi

jeditech 发表于 2013-7-29 21:33
即使法官同情弱势群体，判决也要合法。对于房东来说，如果要涨房租，关键是要有理有据，不能信口开河，也 ...

你和老头老太太出租过房子吗，你的实际经验是什么类型人打的交道?

denkschrift

我认识的所有 老头老太太租房子    都是 不能随便涨价 的 涨0.1%都会和你打官司   这个是太正常不过的了!!!!!    我认识一个 房子 似乎都不到200欧   近70平方米的wohnung啊   住了好几十年了,,同样的至少也得500欧起出租了!!!!    房子是一个房屋公司的 ,,洗面池下面的堵头坏了  都要房管 来处理  那个也就3或5欧吧 买个新的就得了 ,,可是人家也会咨询  那个德语忘了就是租房管理协会吧 然后跟房屋公司电话好几遍  最后 房管 过来送来一个新的!!!  暖气冬天不太热什么的  人家 能连续打电话咨询什么的 还能每天记录3 4便  记了2到3年 打官司的 ,,,,,,,,  在德国这样的老人不在少数啊!!!!  还有 老人要安静,,稍微有点动静  就来敲门了,,也影响你其他房客吧!!!

不难不易

小白请教，这个租售比怎么算的阿？年租 除 售价？

jeditech

pidi 发表于 2014-5-30 12:38
你和老头老太太出租过房子吗，你的实际经验是什么类型人打的交道?

手上有两个ETW出租给老人，一个是对退休老夫妻，另一个是个单身。都是大约10年前买的，当时就是这些房客住在里面。两个房子的NK都调整过多次，上一次涨冷租都是在2012年。每次NK或者房租调整，都是书信通知，从来没有问题。

jeditech

在门外 发表于 2014-5-29 17:00
请教一下，那个 租售比 是怎么算的，由哪几个因素组成的
还有，假如这个公寓有公共部分是是租赁的比如公 ...

租售比=售价/年冷租。至于影响租售比的因素，就很多了，基本也就是影响房价的那些因素，比如地段，房子年龄，保养状况，等等。

出租房子的附加费用，只要是和日常居住相关的，基本上都应该由房客承担，比如公用照明，公用绿地的维护，等等。房东承担的部分，主要是管理和维修的费用，包括Rücklage。