各年代老房新房的差别，官方信息

iohsu · 发表于 2013-7-31 09:46

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本帖最后由 iohsu 于 2013-7-31 11:50 编辑

昨天看海德堡的Mietspiegel，很有意思，给大家做个参考。按建筑年代分的租金Basis，1945-1959年的房子最低，最高的当然是新房次新房2000年后的，1900-1919年的房比1990-1999年后的房略低一点，但是比1980-1989年的房高！

具体差不多是如此：
1900年之前和1900-1919年的差不多，接着曲线下行，至1945-1959年的房，然后曲线回升，至1990-1999年的房，初次略超过1900-1919年的，然后继续升高至2000年后的新房次新房。

PS，这个和地段完全无关，地段需要再加权计算，这个是纯粹按年代的租金Basis！

不知道别的城市是不是也是类似？？

viviever · 发表于 2013-7-31 14:10

我个人觉得60-80年代盖的房子超级丑。

duden · 发表于 2013-7-31 10:09

我觉得应该差不离是这个趋势

XIX公主 · 发表于 2013-7-31 10:19

所以说2战前的老房子，如果在战争中没有严重受损，又经过翻新的话，这样的房子其实是比较好的选择。

当然，有钱有能力的，直接2000年后的次新房，新房就更好了。

sisifly · 发表于 2013-7-31 10:43

这个数据容易误导群众。老房子普遍在市中心，贵的是地段。越新年份的房子越是偏远，价格就低了。90后的房子新，居住质量就高了，所以价格也高。

iohsu · 发表于 2013-7-31 10:50

sisifly 发表于 2013-7-31 11:43
这个数据容易误导群众。老房子普遍在市中心，贵的是地段。越新年份的房子越是偏远，价格就低了。90后的房子 ...

不是，这个和地段完全无关，地段需要再加权计算，这个是纯粹按年代的租金Basis！

我觉得应该这么说，经历过二战后保存下来的老房子并不多，必然经过多年保养维修，所以甚至高于80后建的房，仅略次于90年代的房。说实话，这个数据确实让我有点吃惊地~~~

Chris82 · 发表于 2013-7-31 10:58

基本可以反映现实，我住过装修完的2战前的老房子，知道里面住着有多舒服。

Antje · 发表于 2013-7-31 11:07

老房子很大一个问题就是潮湿。年代久了，加上老一辈人都比较节约，暖气开得不足，湿气特别重。我们现在的房子112年，湿气是个大问题。要我租一租也就算了，买下来觉得很亏。湿气对身体的摧残，尤其在德国这种阴冷阳光少的地方，是非常大的问题，还不好解决。。。

XIX公主 · 发表于 2013-7-31 11:15

本帖最后由 XIX公主于 2013-7-31 11:16 编辑

Antje 发表于 2013-7-31 11:07
老房子很大一个问题就是潮湿。年代久了，加上老一辈人都比较节约，暖气开得不足，湿气特别重。我们现在的房 ...

潮湿的老房子最好不要买不要住，那个问题一旦有就是很难修缮的了。真的结构好，质量好的老房子是不会过渡潮湿的，当然也不会过渡干燥，屋内的空气湿度非常合适居住。

iohsu · 发表于 2013-7-31 11:17

XIX公主发表于 2013-7-31 12:15
潮湿的老房子最好不要买不要住，那个问题一旦有就是很难修缮的了。真的结构好，质量好的老房子是不会潮湿 ...

恩，个例肯定有，只是分享下官方的平均估价~~~

XIX公主 · 发表于 2013-7-31 11:19

iohsu 发表于 2013-7-31 11:17
恩，个例肯定有，只是分享下官方的平均估价~~~

什么都有个例的，老房和新房一样，不是所有的老房都糟糕，也不是所有的新房就一定都好的，都要具体情况具体分析滴

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