关于银行贷款利息

拔剑茫然

adaa3123 发表于 2013-8-9 09:27
还本不能算利息吧，只能算月供

是月供。但月供太高，本来很核算的一栋楼，还本后所剩无几，立即购买就不值了。

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-9 09:41
是月供。但月供太高，本来很核算的一栋楼，还本后所剩无几，立即购买就不值了。

还本也是你自己的钱啊？还是说每月现金流太少不够机动了？对于投资房，你是觉得月供越少越好？

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-9 10:00
还本也是你自己的钱啊？还是说每月现金流太少不够机动了？对于投资房，你是觉得月供越少越好？

是啊，但如果还本这么高，最初几年的房租就不够还银行的了。起码头几年会比较难。

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-9 13:01
是啊，但如果还本这么高，最初几年的房租就不够还银行的了。起码头几年会比较难。

明白，这样前几年还得自己贴钱进去。不过，你买的是不是很大栋的楼？一般的几-FH好像银行没有这些限制~~~

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-9 13:29
明白，这样前几年还得自己贴钱进去。不过，你买的是不是很大栋的楼？一般的几-FH好像银行没有这些限制~~~

yes  ,MFH mit Geschaft

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-9 14:57
yes  ,MFH mit Geschaft

大地主啊，景仰景仰！赶紧问问意见，最近看中一栋3-FH，租金不错，租售比算挺高的了，地段出租也完全没问题，几乎不会空置。就是年代太老，1905年的房，虽然保养不错，水电暖都还算新，能下手吗？就怕再卖很难出手了，一直放手里吧，能放多久，10-20年后会不会就算不断保养都得推倒或大翻修了？那这些年的现金流又全吐出去了？有点想不明白，呵呵

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-9 15:32
大地主啊，景仰景仰！赶紧问问意见，最近看中一栋3-FH，租金不错，租售比算挺高的了，地段出租也完全没问 ...

大地主不敢。
这么老的房子，反正我是不会考虑的。有一个说法，德国房子设计为80年。不过，很多老房子都过百年了，还是屹立不倒。我喜欢莱茵河边那种大石头地基的房子。但那种房子太贵了。我看到的这栋MFH也在莱茵河边，只是很新，2003年的。老房子内部潜在的问题你没法发现，一旦维修，就太贵了。

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-9 15:32
大地主啊，景仰景仰！赶紧问问意见，最近看中一栋3-FH，租金不错，租售比算挺高的了，地段出租也完全没问 ...

老房子的结构问题很难从外表上看出来。另外，水电气，主要看管道，锅炉可以换新的，但管道很难更新

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-9 16:41
老房子的结构问题很难从外表上看出来。另外，水电气，主要看管道，锅炉可以换新的，但管道很难更新

是的，我指的就是水暖管道电路是比较新的，这种能下手嘛？进去的感觉真还不错，空气啊采光啊。。。

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-9 16:37
大地主不敢。
这么老的房子，反正我是不会考虑的。有一个说法，德国房子设计为80年。不过，很多老房子都 ...

2003年的房可遇不可求啊，应该不会比新房便宜吧？