二手Wohnung的Gutachten,二管一路的问题

leeqy

问大家二个问题，
1.如果买二手Wohung的时候，想请个Gutachter，对房子检验一下，有必要吗。
现在好房子很紧张，如果等请Gutachter的时候，房子早飞了。

大家是如何办的，在第一次看房子的时候就请 Gutachter,还是等Verkäufer的Zusage后再请。
如果不请的话，那么老房子的Stromleitung, Wasserleitung, Heizungsleitung如何确保没问题。

2.Gutachten到底有多少用吗,如果Gutenachten时候没问题，但买好后搬进去后出现了水管，电管, Heizung管有问题。
Alte Wohnung二管一路最重要了，考虑到水管,电路老化有问题的话，那么要请人维修的话，是不是要把墙壁敲掉，去检查那段水管，哪段电路断了，是不是会比较麻烦，会比较费钱，到时候还要补墙等。

如果有房屋保险，大概每年保多少，能保水管，电路等呢。
Gemeinschaft的Rücklagen不管自家的电路，水管吗。

大家买老Wohnung和老Haus的时候到底是如何办的呢,还是凭运气呢.

Chris82

在买Wohnung时我觉得这个不是特别要担心的问题， 这个要修要改也是整栋房子的事， 看完了喜欢就先定，然后可以去问问邻居。 保险没听说有保水管， 电路老化的， 只有对出现管漏后的Wasserschaden或火灾等保险。

尽管如此， 买二手Wohnung时， Gutachter也是非常重要的。以防Schimmel和看不到的Bauschaden.

great

无论买Haus还是Wohnung,请一个是最好的。但问题是请一个不便宜，人家看完了，你钱也花了，最终房子卖不卖你都是问题。

leeqy

在买Wohnung时我觉得这个不是特别要担心的问题， 这个要修要改也是整栋房子的事

再请教一下，不是说只有公用的东西才是房子的事情吗，比如整个房子的Abwasserleitung有问题，或整个房子的电路进口有问题，那么是房子负责。如果进入Wohnung里面的房子内部水管，电路有问题，那么还是要Eigenturmer自己负责的，不是吗

XIX公主

Haus的话，当然要找专业的gutachter来检查下，水管，暖气管，电路最好都是近几年更新过的，如果没有更新过的，要问下现在的已经多少年了，如果年数很多了，买下房子后最好在装修前更新下管道和电路。如果偷懒不更新，那今后出问题了是比较麻烦的。

leeqy

Haus的话，当然要找专业的gutachter来检查下

那alte Wohnung的话呢，是不是只要自己看看
1. 水池水流正常，不堵，说明水管好的
2. 拿只电笔一个一个Stecker查一下,证明Wohnung内部电路好
3. 夏天的话，也开一下Heizung看看是不是热，说明Heizung管好

但是水管的话，是不是还有放点水，看看里面有没有有沉淀，用来确定水管的里面是否有锈迹等呢。
觉得很麻烦啊，要是一个一个查过去，到时候卖房的非不耐烦不可。

实在没经验，还望大家指教

Chris82

leeqy 发表于 2013-8-4 14:03
再请教一下，不是说只有公用的东西才是房子的事情吗，比如整个房子的Abwasserleitung有问题，或整个房 ...

自来水，电路和Abwasserleitung要修都是整栋一起修的。 暖气管道的话， 基本自己都能看出来要不要换。

Chris82

leeqy 发表于 2013-8-4 14:14
那alte Wohnung的话呢，是不是只要自己看看
1. 水池水流正常，不堵，说明水管好的
2. 拿只电笔一个一 ...

我觉得这样没必要， 用是肯定可以用的， 担心的是已经老化， 这个可以问卖房的人什么时候修的，要是不信任他也可以问问邻居。

你要是觉得这个房子除了这些其他都好的话， 就没有必要请Gutachter。 如果不是的话， 一定要请Gutachter， 顺便也可以问问电路水管的问题。