问一下买二手房的步骤

logifu

新人， 看好了一个房子， 价格也基本敲定，问一下接下来干什么呢？ 先去找银行贷款还是先找notar？还有别的注意事项吗？ 多谢啦！

Yoda

1。定下了，就缴定金。
2.  找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。有不同意和要增加的必须在签字前提出。
3.  去银行谈贷款，贷款可能会需要很多房子的资料和你的（夫妻俩）的资料
4.  银行可能会找代理帮你看这个房子是不是值
5.  银行会给你一个Ja，表示可以批给你贷款
6.  你告知公证银行的Ja，一起和卖家约时间，签合同，合同会当面读一遍，签字（1-3小时）。
7.  公证会锁掉地产证。之后谁也不能更改。直到公证把该合同完成，完成合同大约2-6周。
8.  合同完成，公证给你书面通知，告知你可以通知银行付款。
9.  银行会事先和卖家贷款银行联系（如果地产簿有银行名字），确认有多少钱是给对方银行，剩余的给卖家，银行根据对方银行的资料转钱，一般是10天内。
10. 对方收到钱以后，告知公证，公证会通知地产局开始操作地产更名手续
11. 更名手续大约需要3-6周。如果你贷款，你的银行也会出现在地产簿上。

好啦，房子是你的了，开始还钱吧。。。

hortesie

先找贷款，和房主写Vorvertrag，找Notar

XIX公主

找银行贷款和找notar可以同步进行

logifu

XIX公主 发表于 2013-8-5 09:06
找银行贷款和找notar可以同步进行

那定金什么时候交？（3000块）存不存在被骗的可能呢？ 如何避免呢

logifu

hortesie 发表于 2013-8-4 22:20
先找贷款，和房主写Vorvertrag，找Notar

vorvertrag是谁起草呢？

奶茶咖啡

搭车问，如果钱可以一次付清，是不是就不用找银行了？直接找notar和房东，我三人建立关系就行，是不？

pidi

奶茶咖啡 发表于 2013-8-5 16:51
搭车问，如果钱可以一次付清，是不是就不用找银行了？直接找notar和房东，我三人建立关系就行，是不？

不用找银行

hortesie

logifu 发表于 2013-8-5 17:39
vorvertrag是谁起草呢？

实际上是你授权房东去找Notar写Vorvertrag (反过来也可以)

logifu

hortesie 发表于 2013-8-4 22:20
先找贷款，和房主写Vorvertrag，找Notar

房主要3000的定金， 啥时候交，是先交这个还是先写vorvertrag？

logifu

hortesie 发表于 2013-8-5 21:13
实际上是你授权房东去找Notar写Vorvertrag (反过来也可以)

那定金什么时候去交呢？房主要3000的定金， 是签署了vorvertrag之后还是之前， 单独签署的vorvertrag有法律效力吗？交了定金能不能被骗， 人跑了？还是先去找notar，让他们出具vorvertrag， 签好以后交定金？