问一下买二手房的步骤

jijiyy

你的定金不是交到notar手里的吗？？？notar就是一个中介啊，不然要他来干嘛？

芝麻核桃

logifu 发表于 2013-8-5 23:32
那定金什么时候去交呢？房主要3000的定金， 是签署了vorvertrag之后还是之前， 单独签署的vorvertrag有法 ...

双方私下签订的vorvertrag其实没有法律效力，即便你交了定金。如果卖家这个时候想把房子卖给别人，把定金还给你，你也没辙。一切要靠人品了。当然，vorvertrag的一个用处是，如果卖家把房子卖给别人，定金却不还给你的话，你可以凭这个合约索要你的定金。
所以，如果要保证vorvertrag的效力的话，为了不让卖家在你谈贷款的时候随意把房子卖给别人，最好在notar那边签订以做约束。

logifu

芝麻核桃 发表于 2013-8-6 01:53
双方私下签订的vorvertrag其实没有法律效力，即便你交了定金。如果卖家这个时候想把房子卖给别人，把定 ...

是的， 我今天给notar打电话了，说是买家卖家一起去notar那办，然后再签订vorvertrag。。。不知道是不是有变数。。。谢谢你。

logifu

jijiyy 发表于 2013-8-6 01:19
你的定金不是交到notar手里的吗？？？notar就是一个中介啊，不然要他来干嘛？

定金是交给卖家啊！ 难道是交给notar？notar公证认证啊，不算中介吧。。

Yoda

1。定下了，就缴定金。
2.  找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。有不同意和要增加的必须在签字前提出。
3.  去银行谈贷款，贷款可能会需要很多房子的资料和你的（夫妻俩）的资料
4.  银行可能会找代理帮你看这个房子是不是值
5.  银行会给你一个Ja，表示可以批给你贷款
6.  你告知公证银行的Ja，一起和卖家约时间，签合同，合同会当面读一遍，签字（1-3小时）。
7.  公证会锁掉地产证。之后谁也不能更改。直到公证把该合同完成，完成合同大约2-6周。
8.  合同完成，公证给你书面通知，告知你可以通知银行付款。
9.  银行会事先和卖家贷款银行联系（如果地产簿有银行名字），确认有多少钱是给对方银行，剩余的给卖家，银行根据对方银行的资料转钱，一般是10天内。
10. 对方收到钱以后，告知公证，公证会通知地产局开始操作地产更名手续
11. 更名手续大约需要3-6周。如果你贷款，你的银行也会出现在地产簿上。

好啦，房子是你的了，开始还钱吧。。。

Yoda

忘记最后一点，加在11之前。。。
就是地产局要等你的地产税转帐以后，才会开始操作更名手续。

superjade

Yoda 发表于 2013-8-6 15:02
1。定下了，就缴定金。
2.  找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。 ...

很全面，感谢~！

mojiezuo

Yoda 发表于 2013-8-6 15:02
1。定下了，就缴定金。
2.  找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。 ...

学习了，看来离搬家还有很长的路要走啊

祈晴

从看好房子到搬家得三个月啊