慕尼黑买房问题

芝麻核桃

great 发表于 2013-8-9 11:00
呵呵，mm列举那几个区能买的起像样Wohnung的估计都不会纠结这么多了。
理念很对，不过在慕尼黑差别很大 ...

外圈我指的是有SBAHN直达的范围,一般是12圈以内。没有sbahn直达的外圈我个人不赞成买。当然南边的有SBAHN直达的外圈最好，比如S6,S7,S8沿线的镇子。

mangolassi

慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增值空间大，但问题是房源太太太少了，即使有一般不是超级高价就是条件多多，比如带房客而且不能赶走房客之类的。所以在四圈内还是有很多不错的地方的，总之就是人不要太杂，环境好，有好学区，交通方便等等。

我个人比较喜欢市内的房子，哪怕小一点，但热闹international，周围什么都有，上班出行都方便。德国城市本来就够冷清了，如果住个什么dorf那就要闷死了。而且市内的房子比较抢手，以后想卖想租都容易脱手。市外的房子虽然能便宜点，但每天路上要花多少时间啊。还有人喜欢住湖边的房子，如果不用上班还好，但想想如果上班的话每天路上随便就得花个３个小时左右。虽然住湖边风景好，但你每天有多少时间去看风景? 想想每天上班多花１小时在路上和周末开车１小时去湖边玩哪个更实际? 有亲戚住在S６那湖边，直接就在湖边。说实话，我觉得缺点太多了: 首先贵，再次每天进城上下班不方便，然后冬天湖边风大，你花园基本可以忽略; 夏天很美，但也就那两三个月时间，然后无数路人在游玩的时候都往你家花园里看。。。我觉得跟名牌包一样，非常不实用。

总之还是得实际点，祝LZ早日找到心仪的房子!

mangolassi

关于保值，LZ不要太纠结了。有人发过能查看地段的德国网站，基本上好地段肯定至少能保值的; 非常好的地段绝对能增值。所以如果自己住的话好地段就够了，市内四圈内还有选择。最好地铁沿线，S-BAHN冬天常会有问题.

relisa

mangolassi 发表于 2013-8-9 14:34
慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增 ...

同意+++++++++++++++++++
话说从2圈搬到3圈，坐车到市中心多了几分钟，刚开始都有点不适应

mangolassi

relisa 发表于 2013-8-9 14:06
同意+++++++++++++++++++
话说从2圈搬到3圈，坐车到市中心多了几分钟，刚开始都有点不适应

恩，我也是从一圈搬到二圈再三圈慢慢适应的。。。

great

mangolassi 发表于 2013-8-9 14:34
慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增 ...

非常同意，这也是我们找房宁肯小点也要住市区四圈内的原因，不为别的，就图方便两个字就够用了。
市郊房子是便宜，选择是多，这要是以后万一换个工作，从城南到城北，或从东到西啥的，实在伤不起，住市区就灵活多。光每天早起奔高速或者奔s-bahn左一趟又一趟倒车，想想头都疼，夏天还好冬天s-bahn超级容易悲催。
现在每天市区内上班5公里开车有时还得堵个半小时啥的，很难想象同事住几十公里外每天都怎么过的。

lovejihun

芝麻核桃 发表于 2013-8-8 22:19
如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好 ...

亲说的这些地方都是6000起，到8000多的都有，木有那么多预算呀

great

lovejihun 发表于 2013-8-8 15:06
想在慕尼黑购3-Zimmer-Wohung ，距离市中心不超过15公里，在网上搜集了一些信息，感觉远一点的均价也都在4000左右了，这个价钱算是合适么？请教大家慕尼黑哪个区域性价比比较高呢？...

呵呵，6k起应该还是带租户的，或者多少有些明显缺陷的，差不多点的，年头好点的在那几个区至少7k

清丽脱俗

relisa 发表于 2013-8-8 16:14
demos有几处还在卖的，giesing, obersending都不错吧
Schwabing那也要盖一大片wohnung和联排

DEMOS的都600起的好不好，除非你住地面1楼2楼对着马路吸尘或者打算给路人和汽车吵死。

清丽脱俗

relisa 发表于 2013-8-8 20:54
好像是，稍微远些的aubing也5K了
Schwabing那片我又细看了下，均价4200左右，但是是München-Modell-Woh ...

那些廉租房都是建在大马路旁边，厨房没有窗的，很容易的肺癌