这里有大侠是用Eigenbedarf把住客Kün走的吗？

随心锁欲

买了房子，里面的住户可以通过Eigenbedarf把住客Kün走，请问这里的大侠有人这样做过吗？要请律师吗？

谢谢赐教！

shadowboy

可以，自己住，或者亲戚住

随心锁欲

shadowboy 发表于 2013-8-12 23:01
可以，自己住，或者亲戚住

是找律师写Kün信，还是自己写？
找律师的话，大概多少钱？
自己写的话，有Muster吗？

谢谢回复！

advp

虽说是法制社会，但这个还是理为先，
没必要动律师，
你跟租客讲，你要自住，（ 别管你自己还是亲戚）
然后给他些时间， 比如4-6星期让他找房子，最晚 按照原合同约定的捆的时间，
如果约定好的期限前找到的话，
这期间可以适当免去部分或全部房租， 就当人情吧，
让他给你个书面的确认就好了/

pcp013

买之前跟房客沟通好。
如果他们愿意搬，再买。

huaer2010

实在不行，楼主出点钱，让他们搬家吧。说实话，如果他们不愿意搬家的话，还真是挺麻烦的。我原来看过一个房子，很喜欢，信价比很高，中介的人直接和我说，如果你要自住，还是不要买这种带租客的，估计那个租客不想搬家吧。
其实换位思考下也可以理解，租客本来住的好好的，因为房东变了，就得再找房子，在大城市房子还不好找，一大笔的中介费，还有搬家费，估计也没有人愿意搬出来。这就是为什莫带租客的房子比空着的便宜的原因了。

UCer

买之前协商好吧，如果买房的目的是自用的话。
带租客的房子一般会便宜，因为租客走与不走是个风险，而且是否再未来一直是个好租客也是个风险。换位想想，如果卖主能把租客撵走的话，再稍微装修一下，以装修好的空房往外卖，那价格就不会提高一点点而已，他只不过把这些风险和麻烦转嫁给买家，作为回报把价格降低些。

随心锁欲

嗯，楼上的几位说得还挺中肯的，是喔，先跟房客商量下吧，看看他们的意思再说，不然直接写Kün信有点不近人情的感觉。
之前就是看中一房，本来卖价17万多，说是7年内不能Kün房客，可是当我想看房时，突然变22万了，因为房客说今年就要搬了，所以屋主就马上涨价了，弄得我心里大起大落的，后来就没要！

glicn

随心锁欲 发表于 2013-8-13 14:50
嗯，楼上的几位说得还挺中肯的，是喔，先跟房客商量下吧，看看他们的意思再说，不然直接写Kün信有点不近人 ...

有房客的房子便宜，要让人搬走闹心还得赔钱

夏溦

这个。。。除非房客愿意，否则在德国真的很不好搞。只要房客还住在里面，即便你是eigentuemer也无权未经许可进入房内。
如果是要买房，建议让卖家和租客解约后，再买。否则，再看看有没有其他也不错的。
我们上学时候的房东，后来将房子租个另外一家，结果碰上jp，整整5年没有交房租。最后终于走了，房间里留下的垃圾，老先生整整用van拉了6次。想想都觉得恐怖。