房东要扣留我的押金，求帮助。

IFRS · 发表于 2013-8-28 22:54

Truecar 发表于 2013-8-28 22:52
你如果没有法律险或者免费律师，那打官司要花的钱恐怕远远不止100欧。

所以你要搜集好证据，先咨询律 ...

我问过了，这种小官司就小几百欧，而且专家跟我说，百分百赢。而且我学生，可能免费。主要是这两天没时间，交论文

cookiedog · 发表于 2013-8-30 12:04

清丽脱俗发表于 2013-8-28 15:16
中国人很多都这样子的，你要事先说明不包电暖，不然肯定遭殃

是的~ 以为会自觉得，长经验啦~

无聊蛋蛋 · 发表于 2013-8-30 21:24

cookiedog 发表于 2013-8-27 13:32
唉！极品房东让你遇到了；但也有极品房客，让我遇到啦！五月份，六月份，八月份三次开暖气让我遇到啦。。 ...

你遇到的算是极品了夏天暖气能开？

江南织造 · 发表于 2013-8-30 21:31

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-8-28 14:27
我的房子确实是包暖租的，我们一个WG房东大概有快1K的租金，我们还是那个斜顶，我是从南边搬家来这边当时 ...

暖租和Nebenkosten是俩回事啊，暖租是包括暖气，Nebenkosten还有比如什么垃圾费阿废水处理费阿什么的，要到第二年才能结帐。但是法律规定6个月以内房东要退至少一部分押金的

绿皮车嘟嘟嘟 · 发表于 2013-9-1 03:12

江南织造发表于 2013-8-30 20:31
暖租和Nebenkosten是俩回事啊，暖租是包括暖气，Nebenkosten还有比如什么垃圾费阿废水处理费阿什么的，要 ...

我这个房租写的是全包的，NK一个月收了60左右一个人.
我的合同包不包NK，我住了一年我难道能不知道？
他前面问的包不包暖租，我就暖租这个问题回答他包。

Greentea1 · 发表于 2013-9-1 05:42

无聊蛋蛋发表于 2013-8-30 21:24
你遇到的算是极品了夏天暖气能开？

有的老房子没有温度控制，夏天暖气也可以开。不过，刚来的中国人对暖气费用没有概念。即使夏天不开暖气，冬天也会把暖气开到最大，即使不在房间也是如此。

江南织造 · 发表于 2013-9-1 17:03

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-1 03:12
我这个房租写的是全包的，NK一个月收了60左右一个人.
我的合同包不包NK，我住了一年我难道能不知道？
...

所谓NK没有包不包的问题，这个本身是预收的，多退少补的事情

如果最后你们整个楼比较节约，NK结算的时候能退给你一点，如果你们超过了，超过部分就按面积折算，每户都要补交。

绿皮车嘟嘟嘟 · 发表于 2013-9-1 23:24

江南织造发表于 2013-9-1 16:03
所谓NK没有包不包的问题，这个本身是预收的，多退少补的事情

如果最后你们整个楼比较节约，NK结算的时 ...

我和你说了，我这个是包的，当初房东说好的
我自己的合同，你还能比我清楚？
他扣我的押金的名义压根不是为了解算NK，而是说要190欧的清洁费
我让他给我写下来哪里打扫的不干净，一点点给我全写下来，签上他的名字，我说我会都交给律师处理
他不肯写。

Truecar · 发表于 2013-9-3 09:37

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-1 23:24
我和你说了，我这个是包的，当初房东说好的
我自己的合同，你还能比我清楚？
他扣我的押金的名义压根不 ...

他不肯写的话就没理由扣你的押金。

扣押金要有真凭实据，他不一定要请清洁公司，也可以自己打扫然后让你支付钱，付多少就是讨价还价了，但是不能不经你同意不留任何书面的东西。

你就告诉他，不肯提供不干净的证据，就只能让律师写信让他写。他还不写，那么就只能打官司，他输的可能很大，费用他出。

注意现在开始，你跟房东之间的交流一定要书面的，这样好留下凭据。口头的东西到法庭上除非双方说法一致，否则很难被接受为证据。

绿皮车嘟嘟嘟 · 发表于 2013-9-3 12:29

Truecar 发表于 2013-9-3 08:37
他不肯写的话就没理由扣你的押金。

扣押金要有真凭实据，他不一定要请清洁公司，也可以自己打扫然后让 ...

写是写了一个要收的各种费用的LIST，但是他就是不肯签名！
我已经都咨询律师了，律师让我等一个月他退我押金，如果不退，那个时候才可以起诉。
现在没法走起诉这条路，因为房东可以保留押金至少4-6个礼拜
我说我们那边都是全包的，其他人都是当场退的（就是退已经被扣后的）
律师说，只看一般情况，所以我还是要等4-6个星期后才可以再去找律师。

Truecar · 发表于 2013-9-4 01:29

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-3 12:29
写是写了一个要收的各种费用的LIST，但是他就是不肯签名！
我已经都咨询律师了，律师让我等一个月他退我 ...

也的确如此，房东可以保留押金一定时间。因为有些房屋的损害可能要过一段时间才能发现，另外全包的这种房租好像已经不允许了，必须进行最后结算，这样房东就更有理由保留押金，因为结算一般是到第二年3月以后才出来。

Truecar · 发表于 2013-9-4 01:31

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-3 12:29
写是写了一个要收的各种费用的LIST，但是他就是不肯签名！
我已经都咨询律师了，律师让我等一个月他退我 ...

你写的list他不签名的话，你就不交钱，要求他退全额押金。扣钱这种事情必须有凭有据。

包租姐 · 发表于 2013-9-4 09:32

zuzuzu 发表于 2013-8-27 21:34
你说的只能代表你的个人意见，每个人对干净的标准是不一样的。如果你的房东对你的打扫结果不满意的话， ...

此话律师和法官也会说的。的确，每个人对清洁程度标准不同。这类事法院被双方逼急了，会建议律师或律师自己建议请GUTACHTER鉴定程度

包租姐 · 发表于 2013-9-4 09:35

IFRS 发表于 2013-8-27 23:55
不满意为什么当场不提出，如果提出来，我可以打扫啊，没问题啊，我没意见啊。他当时什么都没说，对我没 ...

TA当场没表态，你可以主动问TA要个判断甚至签字说明TA的态度。

包租姐 · 发表于 2013-9-4 09:39

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-8-28 00:08
是，今天刚去咨询过律师
律师让我先把钥匙在月底给他，不管他收不收
要有证人在场

一个月不合适。
证人吗，是亲戚朋友的有可能不是很好，有私交之嫌，最好找律师作证人。

绿皮车嘟嘟嘟 · 发表于 2013-9-4 12:09

包租姐发表于 2013-9-4 08:39
一个月不合适。
证人吗，是亲戚朋友的有可能不是很好，有私交之嫌，最好找律师作证人。

屋子里的其他人

绿皮车嘟嘟嘟 · 发表于 2013-9-4 12:09

Truecar 发表于 2013-9-4 00:31
你写的list他不签名的话，你就不交钱，要求他退全额押金。扣钱这种事情必须有凭有据。

不是我的写的LIST，是他自己写的，他不肯签名

绿皮车嘟嘟嘟 · 发表于 2013-9-4 12:11

IFRS 发表于 2013-8-28 21:54
我问过了，这种小官司就小几百欧，而且专家跟我说，百分百赢。而且我学生，可能免费。主要是这两天没时间 ...

律师也和我说了，现在是免费的
如果以后我要在德国工作了，这笔钱法院会让补交的

不过律师也还说了，这种官司费用不大，以后工作了也不是什么问题

Truecar · 发表于 2013-9-4 13:40

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-4 12:11
律师也和我说了，现在是免费的
如果以后我要在德国工作了，这笔钱法院会让补交的

你如果赢了，不是对方出你的律师费吗？

包租姐 · 发表于 2013-9-4 14:29

本帖最后由包租姐于 2013-9-4 21:25 编辑

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-4 12:11
律师也和我说了，现在是免费的
如果以后我要在德国工作了，这笔钱法院会让补交的

鹬蚌相争渔翁得利，肥了法院和律师。
说白了，律师是你的第二个利害关系RIVALE。当心。

包租姐 · 发表于 2013-9-4 21:20

Truecar 发表于 2013-8-28 12:33
你退钥匙是对的，但是一定要有证人，证明几把钥匙和钥匙号码，否则对方愣说没收到，或者说收到的信封里 ...

对方可能可能告你私自录像侵犯私人空间。这里录音录像作为举证要慎重

包租姐 · 发表于 2013-9-4 21:25

绿皮车嘟嘟嘟发表于 2013-9-4 12:09
不是我的写的LIST，是他自己写的，他不肯签名

不是机器打的字是TA手写的，也行

清丽脱俗 · 发表于 2013-9-6 09:43

Truecar 发表于 2013-9-4 13:40
你如果赢了，不是对方出你的律师费吗？

律师比你房东还黑呢.

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