新人咨询－我们这样的情况该怎么办呢？

youngpuppy

我俩的情况是上班的单位相距怒远，所以暂时还没有办法定下来究竟应该在哪个城市买房子。所以一直在租房子。我们的长期目标还是想要在将来长期生活的城市买一个自己的Haus的。不过怎么转我们也离不开北威州这几个大城市及其周边。

现在的情况是我俩收入都很稳定，也不少。现在手头有十几万的样子。实在不忍心放在银行等贬值。

于是考虑买一个小一点的Wohnung先作投资。等到两三年之后我们的工作地点更稳定一点之后再入手买我们的Haus。这个考虑可行么？这种情况下投资，收益主要是租金所得还是未来房子的升值所得？

或者是在我们现在租房子的城市买一个大一点的Wohnung，干脆搬过去住，等到工作地点稳定了再买Haus。但是这种情况下我们就肯定得要贷款了。如果买Haus的时候这个贷款还没有还干净，还可以贷么？

最近刚开始琢磨买房子这个事情，发现要考虑的东西实在是太多了……先跟大家取取经。

saleonline

好像听人写过，出租房租售比20以下就是值得投资的房子

Sky23

这种情况下投资，收益主要是租金所得还是未来房子的升值所得？

租金。你现在买的房子在20年内不会有太大的升值。

你们最好先用手头的现金买一小房后立刻贷款买大房。小房做抵押，部分还款来自于租金。Haus没有必要买，死的时候带不走的东西。高工资，高消费。给后代不要留物质，让他们有好的教育就可以了。

个人意见，仅供参考。

huntt

Sky23 发表于 2013-8-18 23:05
租金。你现在买的房子在20年内不会有太大的升值。

你们最好先用手头的现金买一小房后立刻贷款买大房。 ...

haus 买了住的舒服

ruth

手续费和税啊什么的不少钱呢，几年后卖掉加上租金没准都是亏的呢。

jeditech

北威州除了杜塞和科隆两个大城市之外，其余城市，包括多蒙，埃森，杜伊斯堡等大型中等城市的房地产，升值空间非常有限。即使是杜塞和科隆，目前的价格也接近最高点了，继续大幅度上升的可能不大。所以如果买个小房子出租，回收基本是靠租金，考虑到购房的额外费用比较高，必须长期出租才是合理的投资。如果要买，建议只考虑杜塞和科隆的中上地段城区，出租比较容易，保值也较好。

如果买Haus的时候这个贷款还没有还干净，还可以贷么？

没问题。不过有一点必须考虑到，就是如果现在把大部分甚至全部存款用来买小房，那么几年后买大房的首付就很有限了，这样会造成到时候贷款利率比较高。不如合理分配手里的现金，比如现在买小房首付40%-50%，其余贷款，充分利用目前的低息优势，贷款利息还可以退税。剩余的现金虽然暂时回报比较低，但是加上两三年内的积蓄，到决定买大房子的时候也能有相当的首付，利率不会吃亏。

youngpuppy

jeditech 发表于 2013-8-19 10:23
北威州除了杜塞和科隆两个大城市之外，其余城市，包括多蒙，埃森，杜伊斯堡等大型中等城市的房地产，升值空 ...

多谢这些中肯的建议。

我还有几个问题

为什么说科隆和杜塞的房价也接近最高点了呢？

如果在科隆买，新房合适还是二手房合适呢？

有学区房之说么？

除了北威，德国哪个地方的房子升值空间大呢？

jeditech

youngpuppy 发表于 2013-8-19 12:33
多谢这些中肯的建议。

我还有几个问题

为什么说科隆和杜塞的房价也接近最高点了呢？

几个星期前看过有关杜塞房市的一篇报道，大部分中介的看法是目前的价格基本上接近普通中产阶级能承受的上限了，因为普通中等地段的二手公寓，均价也至少在每平2500以上。好地段的豪华型公寓，不管是新建的还是旧房改建的，销售客户基本上是真正的富人，而不是普通的工薪阶层。过去几年杜塞的房价几乎涨了一倍。今后即使继续上升，也绝不会是前几年的幅度了。不过这只是个人观点，未来的市场走势，有谁能准确预测呢？

如果在科隆买，新房合适还是二手房合适呢？

出租的话，一般首先考虑二手房，因为新房的成本高很多，一来房价就比二手房高，而来还有装修费用等支出，而房租并不能比同等的二手房高多少。

有学区房之说么？

不能说没有，但是决没有国内那么严重。除去一些土人集中的区，其他学校的差别没有那么大，所以学区房对德国人来说不是买房的首要因素。

除了北威，德国哪个地方的房子升值空间大呢？

一线大城市的房价目前已经都很高了，还能涨多少，很难预测。不过投资的话，还是考虑一线大城市吧，除了杜塞和科隆，慕尼黑，汉堡，法兰，柏林，都可以，但都很贵，需要耐心，慢慢地找。

youngpuppy

jeditech 发表于 2013-8-19 13:10
几个星期前看过有关杜塞房市的一篇报道，大部分中介的看法是目前的价格基本上接近普通中产阶级能承受的 ...

哎，想起来就头大~~买房路漫漫阿~~~

谢谢你的信息！！

cit

youngpuppy 发表于 2013-8-19 12:33
多谢这些中肯的建议。

我还有几个问题

北威州，杜塞绝对是第一选择，杜塞大企业多，杜塞相对应科隆高层次的外国人更多，听我的一个德国朋友说，杜塞这一两年很多房子都是外国人买的。

在德国，柏林，法兰，慕尼黑，类似中国的北上广，房价虽高，但是跌的可能性很小，而且好的地段更是保值。