问一下贷款的事情，谢谢

lchappy

看中房子，估计要贷许多。担心贷款金额上限的事。怕银行不肯贷太多给我们。有两个孩子。想问一下大家，在银行贷款，有孩子是在是vorteil还是 nachteil啊？是能多贷还是少贷啊？现在不比以前，只有老公一个人工作，自己休产假在家，还在拿elterngeld.

hortesie

四口之家只有老公一个人上班，这样的家庭在德国很普遍好吧。
银行会根据你老公的职业稳定性，收入什么的进行评估。如果职业很稳定，首付比较少也没有关系。

lchappy

hortesie 发表于 2013-8-23 22:33
四口之家只有老公一个人上班，这样的家庭在德国很普遍好吧。
银行会根据你老公的职业稳定性，收入什么的进 ...

可能首付少，怕是要贷多一点。没有经验，上来问问，如果贷不到，那就要降低标准重新看房。累啊！
不知道，为什么在我的脑子里有一个影像，觉得有孩子，应该给别人稳定的感觉，是不是有利于贷款。还是我想像出来的。。。

江南织造

lchappy 发表于 2013-8-23 22:38
可能首付少，怕是要贷多一点。没有经验，上来问问，如果贷不到，那就要降低标准重新看房。累啊！
不知道 ...

有孩子不能保证一辈子不失业阿, 这跟稳定有啥关系. 有孩子可能是nachteil, 因为算家庭支出的时候, 要减去你们的支出, 因为你家人头数多支出多,所以能Verfügbar 的钱就少. 虽然没有孩子的家庭以后也会有孩子的,但是银行就看你目前的家庭状况, 有孩子能贷到的钱会少点,这个吃亏点. 不过你原来有工作的话, 拿elterngeld, 也许可以说服银行看你生孩子前的收入. 不过有些城市给有孩子的家庭一些优惠,你可以去打听下.

另外,有多少钱就办多少钱的事, 银行规定月供为家庭月收入的 三分之一最多到40%, 还是相当合理的. 你自己也可以用Budgetrechner算下

http://www.interhyp.de/interhyp/ ... lator&STYLE=b2c

樱桃蜜

有孩子肯定是劣势，这样每月家庭支出要多。而且每家银行的算法不太一样。
可以就看好的房子找银行谈，实在不行再看别的房子，反正谈贷款又没有费用。

hypermill

我们最近刚搞定银行贷款，贷款额度和收入以及房子的评估价值有关系，我们看的第一套就被以房子不值这个价把我们拒了。最主要的就是收入了，我家只有老公一人工作，一个孩子，她们减来减去最后只能贷25万左右给我们。还好肚子里的老二没出来，不然估计更少。我们也只有把房子规格一降再降，另外就是尽量增加首付，最后贷款终于下来了。感觉德国银行非常保守，不好贷，当初国内贷款的时候完全没觉得难。可能其他人有不同的经验吧，我有个认识的就拿到了40万的贷款，自己开公司的

pidi

孩子多花钱多啊。只有一个人工作又是劣势。银行就赤裸裸只看收入，没有孩子越多越好的说法。找工作倒哟点点可能性，孩子多的人稳定，不敢随便跳槽。
想多贷款，先回去工作一段时间吧，能有效提高你的贷款上限。贷款下来后，不干了也没有关系。

pidi

有一个朋友就是，本来要和老公离婚了，但是她收入低，自己单独贷款买房批不下来，就先不离了，等买了房再说。

chezshen

hypermill 发表于 2013-8-24 08:54
我们最近刚搞定银行贷款，贷款额度和收入以及房子的评估价值有关系，我们看的第一套就被以房子不值这个价把 ...

贷 25万也挺多的了，如果月供不高的话，要贷很多年了，如果首付也不高的话，多几万首付估计贷款额还能提高点

hypermill

chezshen 发表于 2013-8-24 16:23
贷 25万也挺多的了，如果月供不高的话，要贷很多年了，如果首付也不高的话，多几万首付估计贷款额还能提 ...

主要是以前听说可以零首付，所以我们刚开始一直没有考虑过银行能否贷这么多给我们的问题，以为很容易，结果当时看了一些房，首付6万，结果一去银行人家不贷给我们。后来只好找便宜一些的房子，首付也加到了14万。这才搞定了银行，感觉好不容易。利率现在也一直在涨，我们的是2.7。