请教在德国买房之后多久才能再出售这套房产可以不用交纳高额的税赋？

xst666

我们考虑着明年准备买房，但是因为到宝宝准备上小学之前也可能会彻底回国， 所以也有可能过几年再把这个房子卖掉。听说德国规定新买的房子有最少几年之内不可以卖的规定，否则将要交纳很高的税赋， 不知道有买过房子的朋友知道这个规定是指几年吗？我家宝宝现在2岁多一些，到孩子上小学之前还有个3，4年时间吧。另外，想问一下买房和卖房需要付的手续费以及地产税大概是多少，占购买价格的百分之几呢？谢谢。

牛牛在德国

既然不能确定会一直在德国，为什么要买房？十年内卖出都是要交一笔高额税的

chezshen

10年内卖不合算，

wuxiaojie

看你卖出时间的价格了，你也许说的是spekulationssteuer？ 贱卖没有赚钱，也不用承担税吧

ttttt2000

如果德国的那几个大城市，还是值得买的，中小城市就考虑一下了。我听说自住要满3年，出租的房子要等十年。

卖给我们房子的这家，是在3年多前买的，后来打算买haus了，才出手这个wohnung。卖出价比当时买入价要贵3，4万吧。就是说，他们白住了3年多，最后出售的时候还加了点钱。不过，这是德国房价疯涨的城市。

iohsu

纠正，如果从买入到卖出完全没出租过，卖出都不用交税，或者曾经出租过，那必须改自主用途后的第三个年头，不知理解得够全面了不，欢迎大牛指教！


1. Das Haus oder die Immobilie muss zwischen der Anschaffung und des Verkaufes vom Eigentümer ausschließlich selbst genutzt werden

2. Oder das Haus muss im Jahr des Verkaufes und der zwei vorangegangenen Jahre ausschließlich selbst genutzt werden





我们两年半左右卖的，除掉所有买房时交的税款，赚了30%，所以看你眼光、所在城市和接下来的房市走向了~~~

买房如果不通过中介，现在大概是7%左右，卖房如果不通过中介，交易费都是买方付。

Rioja

iohsu 发表于 2013-8-26 13:00
连续自住两年后出售不交任何税。我们两年半左右卖的，除掉所有税款，赚了30%，所以看你眼光、所在城市和接 ...

mm你们有贷款吗？还是全款买的？银行那边可能要付违约金吧。

iohsu

Rioja 发表于 2013-8-26 13:02
mm你们有贷款吗？还是全款买的？银行那边可能要付违约金吧。

这个看和银行当时的合约了。我们有贷款，同一家银行，直接全部转入新买房，所以几乎没有什么多余费用。

Rioja

iohsu 发表于 2013-8-26 13:07
这个看和银行当时的合约了。我们有贷款，同一家银行，直接全部转入新买房，所以几乎没有什么多余费用。

明白了！多谢。
mm这个房子卖得太划算了。

chezshen

iohsu 发表于 2013-8-26 13:00
连续自住两年后出售不交任何税。我们两年半左右卖的，除掉所有买房时交的税款，赚了30%，所以看你眼光、所 ...

你买的早不，现在这价格，不知道2，3年后是啥价格了