请教在德国买房之后多久才能再出售这套房产可以不用交纳高额的税赋？

Rioja

在德国那么短时间的买卖真的不划算。还不如租房子省心。

xst666

iohsu 发表于 2013-8-26 18:02
纠正，如果从买入到卖出完全没出租过，卖出都不用交税，或者曾经出租过，那必须改自主用途后的第三个年头， ...

谢谢mm这么耐心的解释哦，就当帮大家都科普一下了。

xst666

yonalu 发表于 2013-8-26 18:10
大家指的自住3年是怎么算的，比如买的期房，今年签的购房合同，明年住，那么从什么时候算自住呢，从搬进去 ...

同问。

仲夏夜之星

iohsu 发表于 2013-8-26 14:01
参见上面，自住的条件满足盈利不用交任何税。

现在大多数州都把Grunderwerbsteuer提到了5%，Notar升到 ...

求准确答案，谢谢

andie

wohnung先自住，再出租，得过多少年才能再卖呢？是否要交说？

xst666

iohsu 发表于 2013-8-26 18:02
纠正，如果从买入到卖出完全没出租过，卖出都不用交税，或者曾经出租过，那必须改自主用途后的第三个年头， ...

请问mm在德国买房价格可以再议的吗？主要是针对那种建筑公司或者中介的房子。如果有的话一般议价幅度能有多大？还有买房的钱，比如Grunderwerbsteuer, 公证费以及房子的首付等，这些钱的支付顺序是怎样的？因为现在手头的两笔钱要到明年4月和8月到期。谢谢。

iohsu

xst666 发表于 2013-8-27 15:19
请问mm在德国买房价格可以再议的吗？主要是针对那种建筑公司或者中介的房子。如果有的话一般议价幅度能 ...

议价的问题完全看供求关系，好卖的一分钱不还不说有些还得加价才能到手，因为种种原因不太好卖的（比如有租客，地段不好，或者其他各类问题造成和你同时出价的人不多）有还价的空间，可以尝试，最后的决定权在卖家以及你自己的心理价位。

首付银行贷款时就要到位，Grunderwerbsteuer和Notar基本在签完Notar后很快就会收到账单，买期房的话按建筑过程一笔一笔收到账单。

EZ88

问题是如何让税局相信你的房子是自住，而没有租金收入是复杂的问题，

xst666

iohsu 发表于 2013-8-27 15:34
议价的问题完全看供求关系，好卖的一分钱不还不说有些还得加价才能到手，因为种种原因不太好卖的（比如有 ...

所以顺序是先看好要买的房子，然后去和银行谈贷款，贷款谈好后先把自己的eigenkapital付掉，然后银行开始放贷。那这个时候Kaufvertrag已经签好了吧？这个是和卖家签还是和银行签呢？银行放贷以后再去做Notar之后交相关的税和公证费，对吗？

viviever

xst666 发表于 2013-8-28 11:44
所以顺序是先看好要买的房子，然后去和银行谈贷款，贷款谈好后先把自己的eigenkapital付掉，然后银行开始 ...

我说一下期房的情况：
卖家和买家去Notar做Kaufvertrag的公证，然后买家和银行签贷款合同。随后需要交相应的税和公证费，然后公证处通知你手续都办好了，这时候如果收到卖家的付款通知，就需要付款了。
我们的银行是付款规定是：
或者我们用Eigenkapital付款，到付完Eigenkapital以后，给银行出示Kontoauszug证明Eigenkapital用完了，接下来就可以动用银行的贷款了；
或者我们把Eigenkapital转到我们在贷款银行的账户，然后每次从那个账户付款给卖家，用完Eigenkapital以后就可以动用银行的贷款，这样就不需要出示Kontoauszug。