请教大家关于购买老房

chezshen

tunnelee 发表于 2013-8-27 19:30
2层，一共90
我也不知道，是不是德国的房子都很大，奥地利的房子感觉面积都很小
就算买公寓房，面积也 ...

德国带2个孩子的公寓，至少100－120平，别墅级别的，起码140以上，大的有170多的。。

疏雨圆荷

最近的购物，诊所，幼儿园估计要十公里的距离,这样的房子我是不会买的，再舒服也不要。回头买个盐就开车10km。。。如果有孩子，或者有计划要孩子，建议还是买配套设施全面的吧，购物，幼儿园1km以内是我的底线。。。

疏雨圆荷

还有就是不喜欢建在斜坡的房子。

tunnelee

chezshen 发表于 2013-8-27 20:20
德国带2个孩子的公寓，至少100－120平，别墅级别的，起码140以上，大的有170多的。。

德国的房子和国内一样，算实用面积和建筑面积吗，还是和奥地利一样，注明的面积就是实用面积？现在买太大的房子觉得经济上还不是时候

tunnelee

红茶C 发表于 2013-8-27 19:42
夜电供暖要不得鸭要不得，就是臭名昭著的nachtspeicherheizung呀，早该淘汰的DD
LZ去看过了实物吗？就那几 ...

嗯，还是集中供暖带热水最好，最差也要烧天然气的，有个壁挂炉也行

tunnelee

我在奥地利待了4年多，感觉即使家门口有超市，也很少去，因为我都是周末一次把一个星期的东西买齐。当然，门口有超市，感觉会好一些，有些人气。住在市区的好处就是，晚上散步就可以去市中心走一圈，住在郊区，只能开车去市区或者干脆在家门口转转。不过，半个小时内的车程我都能接受，因为以前上海上班，一天4个小时在路上，出去一趟怎么的也要1个小时，所以在这里就对家的位置不呢么敏感了，哈哈

tunnelee

关于住房面积，我个人觉得，两个小孩的话确实100平米以上更好，房子自然大了舒服。但是一般考虑三个卧室，平均一个15平米，一个20平米的客厅，10平米的厨房，厕所，洗澡间差不多10平米也够了，也就是我觉得如果房间布局好，85平米的房子是够用的，当然是实用面积。而且这里阳台不像国内，是不计入房子总面积的。如果带电梯的公寓，按照国内带电梯房子的房率在80%上下，这里85平米加上10平米阳台的房子，折合国内105平米的房子了啊

tunnelee

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 22:04
你这是独栋房子，不存在什么集中供暖啊。目前最流行的是使用热泵加太阳能供暖。　

奥地利带太阳能的房子是，发的电送到电厂，年终结算，抵消你的用电。
热泵是不是新型的passive节能房子才有的啊，必须是很新的房子？