想买第二套房作为投资

bigwind · 发表于 2013-9-8 14:23

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如题，或是作为投资或是做为保值，在德国是否值，另外有什么特别的规定吗在德国。买完第二套房想租出去，用房租换贷款，想和大家讨论下。

ithillad · 发表于 2013-9-8 15:02

本帖最后由 ithillad 于 2013-9-8 16:03 编辑

正好最近有同事在考虑买投资房，他说房租减掉每个月给银行的钱，至少要剩下100盈余才会比较划算

现在利息回升，房价疯涨的时期基本上算是过去了，不过大城市交通方便的wohnung肯定还是保值的，市中心的那些wohnung肯定还有升值空间

江南织造 · 发表于 2013-9-8 16:31

Rendite至少达到 5，5%左右的房子才有投资价值

柠檬清香 · 发表于 2013-9-8 16:45

一线城市的新房或者地段好的房子可以投资,像慕尼黑,法兰克福和汉堡.慕尼黑现在16圈的新房也涨到超过4300一平了.

vivian97 · 发表于 2013-9-8 16:59

很好啊，，可以减税。主要看投资什么样的房子，因为租给人家，要是不幸碰到个无赖，倒霉的都是房主。我们就投资了那种有公司管理的，虽然租金少点，但有保障啊。正好在斯图21旁边，房价肯定是涨的。最近还想投资个度假屋。

bigwind · 发表于 2013-9-8 19:50

ithillad 发表于 2013-9-8 16:02
正好最近有同事在考虑买投资房，他说房租减掉每个月给银行的钱，至少要剩下100盈余才会比较划算

现在利 ...

我想在Düsseldorf 买房，不过算了下。觉得你说的不大可能。
比如100 平米的新房，我租处去1000 欧 warm ，去掉350 欧 Verwaltungsgeld. 我能得到650 欧，我还得纳30% 的税，就是说，我可以实际拿到手450 欧，一般我的还银行每个月1000 欧，就是说我还得到添550 欧还房贷。

jeditech · 发表于 2013-9-8 22:03

bigwind 发表于 2013-9-8 20:50
我想在Düsseldorf 买房，不过算了下。觉得你说的不大可能。
比如100 平米的新房，我租处去1000 欧 wa ...

杜塞100平米的新房才租1000欧warm，太少了吧，要不就是地段不好？那还不如不要买。既然投资，一定要注意地段。杜塞中等的地段，冷租也应该要10欧左右一平米。

great · 发表于 2013-9-8 22:10

本帖最后由 great 于 2013-9-8 23:40 编辑

bigwind 发表于 2013-9-8 20:50
引用: ithillad 发表于 2013-9-8 16:02
正好最近有同事在考虑买投资房，他说房租减掉每个月给银行的钱，至少要剩下100盈余才会比较划算

现在利 ......

目前房市火爆，所以投资房回报率虽然不会太高，但也不至于你算的那种，新房的话350的neben太高了了吧

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