人在国内，在德国买套Wohnung投资可行吗？

pidi

可以，法兰是好地方，哪怕以后做办公室办事处呢

绿苹果核

oktoberfest 发表于 2013-9-12 16:52
Europavieltel 新开发的那一大片，就是区不好。七八十平米的Wohnung,差不多就是三十万欧呀

预期租金收入多少哇？

绿苹果核

zeror 发表于 2013-9-12 17:35
来德国买房投资，准备好赔多少进去没有？

比住在德国的人买房出租风险少一些。至少不用交收入税，不用担心新政府的劫富济贫政策。

pattonoriental

晕，投资房地产当然是国内了

江南织造

汇率也有风险，人民币涨了的话，你的房子就跌惨了

jeditech

绿苹果核 发表于 2013-9-12 20:38
比住在德国的人买房出租风险少一些。至少不用交收入税，不用担心新政府的劫富济贫政策。

虽然人不在德国，房租收入要加上Grundfreibetrag，然后扣除费用后还是要交税的。

绿苹果核

jeditech 发表于 2013-9-12 21:17
虽然人不在德国，房租收入要加上Grundfreibetrag，然后扣除费用后还是要交税的。

我认识的几个中国人（一个来自台湾，一对住西班牙，一个是大陆的）在旅游期间买的出租房，都现金付款，已经收了三、四年租了，除了Grundsteuer外，什么税也不用交。
西班牙的怕经济危机时查得紧，还专门去当地有关部门咨询，要否报税。回答说在国外的资产不超过5万欧元的不需报。

绿苹果核

pattonoriental 发表于 2013-9-12 21:10
晕，投资房地产当然是国内了

想到国外购买房地产的，国内肯定有房产了。不是钱太多没有更好的投资途径，就是钱来路不明怕有朝一日。。。

樱桃蜜

德国任何地方买房投资都不挣钱
自住另说

jeditech

绿苹果核 发表于 2013-9-12 22:12
我认识的几个中国人（一个来自台湾，一对住西班牙，一个是大陆的）在旅游期间买的出租房，都现金付款，已 ...

Grundsteuer是当地市政府征收的，和Finanzamt征收的Einkommensteuer没有关系。德国由于严格的Datenschutz，一般如果房主不主动申报的话，Finanzamt并不知道出租的事实，所以房租不缴所得税一般很少被发现，但实际上是逃税的行为，不管有意还是无意。

人在国外，德国境内的收入属于beschränkt steuerpflichtig，是有交税义务的。