分享下在消费者协会Verbraucherzentrale检验期房购房合同的经验

江南织造 · 发表于 2013-10-1 23:45

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本帖最后由江南织造于 2013-12-8 21:20 编辑

大家要是觉得有帮助，就帮顶下吧

因为听了我同事买房的血泪史（等我有时间详8），我们在Notar前，准备找专业人士检验购房合同和Baubeschreibung.

当时有三个选择：

1。自己找sachverständiger

2。加入Verband Privater Bauherren e.V. （www.vpb.de），使用他们提供的sachverständiger，询问的价格我贴上来吧

Der Monatsbeitrag ist abhängig von der Dauer Ihrer Mitgliedschaft. In den ersten sechs Monaten beträgt dieser 15euro, vom siebten Mitgliedsmonat bis zum 7. Jahr 8,-, ab dem 8.Jahr nur noch 4euro,. Kurze telefonische Auskünfte sind im Mitgliedsbeitrag enthalten.

Die Kosten für die Beratungen, Baukontrollen oder die Beratung zur Bau- und Leistungsbeschreibung entnehmen Sie bitte den Honorarsätzen des Regionalbüros Stuttgart (Anlage).

- Die Prüfung Ihrer Vertragsunterlagen vor Vertragsunterzeichnung ca. 1,5-2,0 Std. vorab (Bau- und Leistungsbeschreibung, Pläne, und Vertrag) und
Besprechung der Prüfungsergebnisse im Regionalbüro Stuttgart ca. 1,5 Std. (verrechnet mit 124,- euro/Std.)

- Die Baukontrollen inkl. Protokoll werden pauschal verrechnet mit 226,- euro zzgl. Fahrzeitkosten (Anlage)

- Für die Abnahme selbst sollten Sie ca. 2,0 Std einplanen (verrechnet mit 124,- euro/Std.) zzgl. Fahrzeitkosten.

3。找消协，Verbraucherzentrale

下面是BW的价格

Bauangebotsprüfung
- Baubeschreibung und Bauvertrag Spezialberatung, persönlich 370 Euro
- (weitere) Baubeschreibung ohne Bauvertrag Spezialberatung, persönlich 180 Euro

我们最后选择了Verbraucherzentrale， 4个小时，一个律师一个建筑师分别看合同和Baubeschreibung，个人觉得挺值的

具体明天我再来写

江南织造 · 发表于 2013-10-2 20:37

下面关于合同，需要添加的部分

1．知情权
Nur zwingend erforderliche Änderung am Gemeinschaftseigentum dulden, alle anderen Änderungen nur nach Zustimmung. Bauträger hat Informationspflicht. Jede Änderung am Sondereigentum erst nach Zustimmung.
§13: Informationspflicht des Verkäufers in den Vertrag aufnehmen! Welche Änderungen am Gemeinschaftseigentum etc. sollen gemacht werden? Der Käufer sollte darüber Bescheid wissen.

2．面积误差的赔偿
Die Haftung sollte sich bei Unterschreitung der als Beschaffenheit vereinbarten Größe dann auf die gesamte Abweichung zur Flächenangabe nach der Wohnflächenverordnung beziehen und nicht nur auf die Abweichung zur Beschaffenheit.

3．要求Erschließungskosten的明细
Sind diese Erschließungskosten bereits bezahlt? Nachweis fordern. Zusicherung für Anschluss ans Breitbandkabelnetz der KabelBW, Satellitenanlage streichen.

4。延期赔偿
Der Satz „Weitergehende Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen“ sollte gestrichen werden. Wenn z.B. der Verzug 6 Monate beträgt, dann könnten weit höhere Kosten entstehen (z.B. für Lagerung der Möbel etc.). Das Recht auf weitergehenden Schadensersatz sollte nicht aberkannt werden.

5。你和你的Sachverständige进入工地的权利
Das Recht auf Betreten der Baustelle durch den Käufer oder durch von ihm beauftragte Dritte – nach Absprache mit Bauleiter – sollte vertraglich zugesichert sein!

6。Gutachter 要在Übergabe前检查房子，Übergabe前建筑商要把房子打扫干净
§5 Punkt 4: Vor der Übergabe sollte eine technische Begehung stattfinden durch einen Gutachter des Käufers, noch bevor alles „zugemacht“ wird. Das Sondereigentum sollte bei der Übergabe nassfein sein, damit eventuelle Schäden an Fenstern und Parkett gut sichtbar sind.

7。Baulasten 具体包括啥
Welche Baulasten sind da enthalten?

8。没有的你的授权，不允许改动你房屋的任何东西
Der Satz: „Im Innenverhältnis ist der Bevollmächtigte insofern beschränkt, dass ohne Zustimmung des Käufers Änderungen bei wirtschaftlicher Betrachtung Inhalt und Umfang seines Sondereigentums oder Sondernutzungsrechts nicht unzumutbar beeinträchtigen und Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen, soweit für die Nutzung durch den Käufer von Interesse, nicht wesentlich verkleinert oder verlegt werden dürfen.“ geht zu weit!
Das Sondereigentum darf nicht beeinträchtig werden, weder unzumutbar noch zumutbar, ohne Zustimmung des Käufers!

Lilia · 发表于 2013-10-18 13:46

江南织造发表于 2013-10-2 21:43
写完了

LZ LZ，我想问下，这些内容在你反应给开发商之后，有没有被顺利的收入到合同里去啊? 还是他们又有一番推脱，各种理由... ...
先谢啦~

tag_tag_lernen · 发表于 2013-10-2 08:56

看来买房也像赌博，还是拿一生的积蓄去赌

不过BW的房子口碑不错啊，应该不会有啥猫腻吧...
你那同事的房子是哪家开发商啊？

stephiebaum · 发表于 2013-10-2 08:59

tag_tag_lernen 发表于 2013-10-2 09:56
看来买房也像赌博，还是拿一生的积蓄去赌
不过BW的房子口碑不错啊，应该不会有啥猫腻吧...
你那 ...

我们也找的verbraucherzentrale 来看的合同，一个星期的时间，写的非常详细。

shirely3618 · 发表于 2013-10-2 09:04

stephiebaum 发表于 2013-10-2 09:59
我们也找的verbraucherzentrale 来看的合同，一个星期的时间，写的非常详细。

什么叫写的非常详细？ MM意思是消协负责帮你修改合同，写的更详细来保证买方的权益？

stephiebaum · 发表于 2013-10-2 09:11

shirely3618 发表于 2013-10-2 10:04
什么叫写的非常详细？ MM意思是消协负责帮你修改合同，写的更详细来保证买方的权益？

是消协负责找了律师来看合同，律师按照我们的合同基础上写了将近20多篇，我们本身合同没什么问题，但是毕竟有些话专业的比较对我们有利，然后我们拿着消协律师写的合同找我们notar,一条条的比较和改。

stephiebaum · 发表于 2013-10-2 09:16

shirely3618 发表于 2013-10-2 10:04
什么叫写的非常详细？ MM意思是消协负责帮你修改合同，写的更详细来保证买方的权益？

我当时找消协，1是比较放心，2是便宜，大概350欧。3经人介绍说消协比较好。
我问过一般的律师看合同的价钱，给的答复是，他每小时190欧，一般平均要5个小时，还要加19%的税。我当时说如果他告诉我，他看了10几个小时的合同，我不得付几千欧。他笑了笑说没有确定的价钱。
还有每个洲的消协价钱不一样，有的才50欧，mm在网上找找看看你们州多少钱

shirely3618 · 发表于 2013-10-2 09:42

stephiebaum 发表于 2013-10-2 10:16
我当时找消协，1是比较放心，2是便宜，大概350欧。3经人介绍说消协比较好。
我问过一般的律师看合同的价 ...

谢谢MM的耐心回答。我们是先买地在建房，虽然地和房都是一个bauherren负责的, 但是notar和税只交地皮价格的6.5%。那象我们这种情况，也一样可以找notar逐条改吗？

stephiebaum · 发表于 2013-10-2 09:46

shirely3618 发表于 2013-10-2 10:42
谢谢MM的耐心回答。我们是先买地在建房，虽然地和房都是一个bauherren负责的, 但是notar和税只交地皮价 ...

我觉得还是看一下吧，350欧也不多，这样比较安心

blueflora1 · 发表于 2013-10-2 10:15

看来我们家太大条了，看了两个新房的Projekt后，就决定了现在的这个二手的，而且这是我们看的唯一的一个二手房，当时就决定了。也没请Gutachter，因为比较喜欢，就算查出点什么小毛病也还是要的。Notar下周去签字，可是银行的贷款上礼拜就签完了，Notar合同也是自己看的。

Lilia · 发表于 2013-10-2 12:35

及时及时~ LZ加油写啊°~

gzhou1976 · 发表于 2013-10-2 14:41

回复，ｍａｒｋ一下

江南织造 · 发表于 2013-10-2 20:11

先说Baubeschreibung

1。房子造好后需要Sachverständige出具的证明，证明符合KFW70的标准
Da KFW70 Haus, Nachweis durch Bescheinigung vom Sachverständigen erforderlich nach Fertigstellung -> Im Vertrag mitaufnehmen, dass Bauträger dieses Nachweis erbringt.

2 。房门的隔音至少44dB。
Wohnungstür hat welche Schallschutzklasse? Sollte mind. 44dB sein.

3。房子造好后测量房间高度
Raumhöhe bestätigen lassen

4 。Küche挂吊柜的墙起码是Kalksandvollstein-Mauer，为了承重和隔音

5. 交房前建筑商必须将你的屋子打扫干净，不能有潮湿的地方
Endreinigung vor der Abnahme sollte Nassfein sein -> Vertrag aufnehmen

6. 有多少把钥匙
Wieviele Wohnungsschlüssel werden ausgehändigt?

7．暖气规划图
Seite 5: Punkt 3 - Sanitär- und Heizungsplan anfordern

8．检查DIN的有效性
Bemerkung zu DIN18022: Nicht mehr gültige Norm!

9．有多少闭合电路
Wieviele Stromkreise gibt es? -> Stromkreisplan anfordern

10．写明预留线路的作用
Was beinhaltet die Telefon-Leerdose? Ist da ein Leerrohr mit dabei für die Installation z.B. einer Multimediadose (Homeway)?

11．要求留备用地砖
Fliesen: Vetraglich festhalten, dass zu jeder Fließenart 3 Pakete als Reserve an Käufer ausgehändigt werden muss.

12．选择适合地暖的Parkett
Bodenbeläge: Parkett aus Eiche in der ganzen Wohnung (außer Bad/WC und Küche)
Fußbodenheizung geeignetes Parkett fordern

江南织造 · 发表于 2013-10-2 20:43

Lilia 发表于 2013-10-2 13:35
及时及时~ LZ加油写啊°~

写完了

江南织造 · 发表于 2013-10-2 20:43

lalos 发表于 2013-10-2 11:04
很有帮助，等更新。。。
请问LZ是买地建房还是买的开发商的房子呢

期房

江南织造 · 发表于 2013-10-2 20:45

tag_tag_lernen 发表于 2013-10-2 09:56
看来买房也像赌博，还是拿一生的积蓄去赌
不过BW的房子口碑不错啊，应该不会有啥猫腻吧...
你那 ...

modernbau stuttgart

我同事最后跟他们打官司了

tag_tag_lernen · 发表于 2013-10-3 08:26

江南织造发表于 2013-10-2 21:45
modernbau stuttgart

我同事最后跟他们打官司了

这家么怎么听说过，希望我们的房子到时候不要出什么问题才好。。。
好帖啊，可惜我们已经notar了，除了延期赔偿我们合同本来就有之外，其他都么印象，我们什么都么改，哎，就这么糊里糊涂的签了

bisjetzt · 发表于 2013-10-3 12:33

好贴要mark哦

yanyanqq · 发表于 2013-10-3 21:57

mark一下，这个律师好负责。

drache2012 · 发表于 2013-10-4 09:58

mark

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2013-10-4 12:28

!!!!!!!!!!!

ostsee · 发表于 2013-10-4 12:36

pattonoriental · 发表于 2013-10-4 12:47

楼主这个是WOHNUNG还是HAUSE

pattonoriental · 发表于 2013-10-4 13:03

tag_tag_lernen 发表于 2013-10-2 08:56
看来买房也像赌博，还是拿一生的积蓄去赌
不过BW的房子口碑不错啊，应该不会有啥猫腻吧...
你那 ...

bw是建房公司么？全称是啥？

chesterchan112 · 发表于 2013-10-4 13:42

江南织造 · 发表于 2013-10-4 18:09

pattonoriental 发表于 2013-10-4 14:03
bw是建房公司么？全称是啥？

我说的bw是Baden-Württemberg

pattonoriental · 发表于 2013-10-5 08:40

江南织造发表于 2013-10-4 18:09
我说的bw是Baden-Württemberg

噢，不过倒是从来没想过去消协找人看合同

果王 · 发表于 2013-10-24 00:13

Mark

benni2008 · 发表于 2013-11-24 13:40

mark !!! Danke

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