影响贷款利率的因素

ostsee

想知道哪些因素可以影响贷款利率。
比如我理解的：
- 首付比例。首付比例越高利率越低
- Zinsbindung年限。时间越长利率越高
- Tilgungsrate。Tilgungsrate 越高利率越低
- 是否有Sondertilgung。带Sondertilgung的比不带Sondertilgung的利率要高
- 贷款人国籍/长居。没有长居的可能利率要高一些。
- Beleihungswertfaktor。还不太明白这个和利率的关系。
- Bereitstellungszinsfrei Zeit。这个时间越长的话利率也越高吧。
- Tilgungsfreie Zeit。这个有影响么？

另外，贷款人的工作稳定性，家庭状况，是否有人寿保险等等，这些会影响利率么？还是只会影响银行给Zusage？

还漏了什么请大家补充更正。谢谢

江南织造

我们在hausbank拿到的利率最低，我觉得工作和收入稳定性还是有影响的

hightech

倒数第三条其实和你第一条是一致的。准确地去说银行不会拿你自备金去除以你的合同价来算你的Beleihungsfaktor，而是以一个它们自己体系里对这房子的估价为分母基准的。

最后一条到底影响多大不敢说，时间短的tilgungsfreizeit应该不会对利率影响太大。用户光交利息不还本金其实是吃亏的，除非另有企图。

ostsee

hightech 发表于 2013-10-9 22:56
倒数第三条其实和你第一条是一致的。准确地去说银行不会拿你自备金去除以你的合同价来算你的Beleihungsfakt ...

就是说
  首付比例 = EK / (objektwert * Beleihungswertfaktor + steuer + notar)
对么？

Chris82

ostsee 发表于 2013-10-10 12:52
就是说
  首付比例 = EK / (objektwert * Beleihungswertfaktor + steuer + notar)
对么？

(EK-Steuer - Notar )/Kaufpreis;  前提: Verkehrswert大于Kaufpreis.