求助，邻居的车库要建在baufenster界外，会挡住我家花园的阳光，einspruch有用不

alepha

我现在才知道其实Bebauungsplan只是规定什么东西应该怎样建， 并没有说超出规定的就一定不可以。 我们这边是如果完全按照规定， 那么就不需要Baugenehmigung, 只需要交50元。 但是如果有超出规定的， 就必须要通过Baugenehmigung, 那就要征求邻居的意见， 如果同意了， 就批。 那费用就按整个建筑的费用的比例来收， 一般要500以上了。 开发商一般怕麻烦， 如果申请不批， 那就要重新设计，花时间， 所以一般就说不行吧。
所以我认为， 最好是亲自到Bauamt去问一下， 说不定有些设计是可以实现的。

alepha

Aquaspirit 发表于 2013-10-27 13:03
我们这儿不管你超不超出规定，都要先去政府拿到那个Baugehehmigung才能开工。

所以每个地方不一样。

我们是先申请一个Freistellung， 如果经过审核符合标准就不要Baugenehmigung了， 否则会通知我们要申请Baugenehmigung.

alepha

Galaxie 发表于 2013-10-18 22:30
每种违规的价码应该是不一样的，我家违规了4条，多交了差不多800多欧，其中Kniestock超了0.4m这条最狠， ...

你们是整个房子的Kniestock超了， 还是只是Gaube? 300多能换来0.4m的高度还是值得的。 我们家的房子Kniestock超出标准0.2m， 结果我们就把房子降低了， 因为当时根本没有人告诉我们其实可以先去试一下， 说不定就批了。结果因为我家的突出的大Giebe也算是超了那个Kniestock的标准， 不能通过Freistellung, 必须Baugenehmigung, 多交了700多欧呢。这也是我对V家很不满意的地方， 在给我们Bauantrag的时候根本没有跟我们沟通， 就直接去申请了。

Galaxie

alepha 发表于 2013-10-27 16:40
你们是整个房子的Kniestock超了， 还是只是Gaube? 300多能换来0.4m的高度还是值得的。 我们家的房子Knies ...

房子的kniestock超高了，和gaube没有关系的，这是两回事。我们因为kniestock抬高了而房子的neigung又不想变，所以最后整个房子也超过近半米，又是150欧罚款。
是啊，相比整个房子的造价这点钱当然不能算什么了，我们自己也没什么概念的，申请建房许可都是建筑师帮着做文件，最后给我们解释清楚，然后我们作为bauherr签字才能报上去，很不理解你们的开发商怎么能不和你们沟通，在你们还稀里糊涂的时候就上交申请材料的。

alepha

我们选的房子的neigung不符合标准， 所以一开始就改了， 而Dremper也相对比较高， 后来根据规定就降了些。 我本来以为这样就符合标准了， 没想到最后来了Genehmigung让交钱。 原来是因为Giebe的Dremper超过了那个标准。还有就是我家很早就说要造6x9的车库， Berater一直跟我说按规定不能造那么大， 可是我问了Bauamt的人是可以的， 他还跟我理论说，肯定不能， 什么他们天天做这个不会搞错。 结果我让他们自己去跟Bauamt的人去问， 结果证明了我说的是对的。但是一来一去耽误了时间， 结果搞得车库的设计没有很细， 随便拿了个Fertiggarage的图纸就去申请了， 我看都没看过那个图。 因为车库是Eigenleistung， 所以他们就随便弄吧。总而言之， 我对我的Berater非常不满意， 运气不好遇到这样的一个人。早知道一开始就换个懂设计的人， 沟通上应该会好很多。

pidi

alepha 发表于 2013-10-27 13:01
我现在才知道其实Bebauungsplan只是规定什么东西应该怎样建， 并没有说超出规定的就一定不可以。 我们这边 ...

这个解释得很清楚，我们NRW就是这样的。不过我们邻居个个不是善茬，只要征求意见，那是必须的不同意。