德国房产价格趋势

Chris82

真的为了投资可以计较这个涨还是跌。 像我这种买来自住的， 我管他涨还是跌呢， 至少20年后， 我原本该付房租的钱还能有点留下来， 不像付了房租后一点没省下来。 所以像我买了房子后我就不纠结我的房子值多少钱了， 买之前当然是要做足工作的。

chezshen

jeditech 发表于 2013-10-23 14:44
是的。在地段，房子本身状况可以接受的前提下，租售比不超过20，可以投资，20-22之间的，慎重考虑，超过2 ...

咋算了。。

jingnan

我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%，你不还本的话，就是白赚2%， 如果贷款利息是5%的话，你就是白干，白担风险。
长期以来，利息一直是5%以上，所以20的租售比是个坎，低于这个，就是白忙。

当然，前提是房价本身不动，而且你还要付维修，并且没有考虑到通货膨胀， 房租变化的情况。

现在情况发生变化，10年利息2.5%左右，你的贷款部分，有10年的2.5% 好白拿(如果租售比20的话)

而且现在世界性的大规模印钞，是很久很久以来没有发生过的。

大规模印钞，理论上讲要引起大规模通货膨胀，但是大家根据并没有那么大（其实已经很厉害了）， 那么就说明这钱是朝某一特定方向流去了，2008年以来，房价，股市，黄金上涨，印证了这个特殊方向。

现在，美国继续印钞，目前还没想出其他赖账的方法，所以，房价，会不以一定部分人意志而转移地会继续涨一阶段。

房价涨，会推动房租涨，会改变租售比。

当然，买房不能买到没人要去的地方。

如此这般分析一番，不得个炸药奖我真亏死了。

zuzuzu

jingnan 发表于 2013-10-23 18:51
我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%，你不还本的话，就是白赚2% ...

我发朵小红花给你吧。

Chris82

jingnan 发表于 2013-10-23 18:51
我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%，你不还本的话，就是白赚2% ...

分析的挺好的！

chezshen

jingnan 发表于 2013-10-23 18:51
我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%，你不还本的话，就是白赚2% ...

租售比到底怎么算，才能得出20找个数字阿，，能举个例子么？

viviever

chezshen 发表于 2013-10-23 19:25
租售比到底怎么算，才能得出20找个数字阿，，能举个例子么？

房价20万, 租售比20的话, 就是年房租收入1万, 也就是月房租收入833欧.
德国一般讲Rendite, 就是盈利, 用年房租收入除以房价, 在相同的情况下, Rendite就是5%. Rendite至少要高于供贷款利率, 否则就是赔钱的生意.

chezshen

viviever 发表于 2013-10-23 19:44
房价20万, 租售比20的话, 就是年房租收入1万, 也就是月房租收入833欧.
德国一般讲Rendite, 就是盈利,  ...

833是冷租把？  这20很难阿，，

viviever

chezshen 发表于 2013-10-23 19:52
833是冷租把？  这20很难阿，，

嘿嘿, 20在一些房产不是很热的城市或许可能, 在房价目前已很高的城市, 实现的可能性不高, 尤其是Neubau几乎没太大的可能性.
我们的房子如果出租, 我乐观地算了一下, 差不多26.

chezshen

viviever 发表于 2013-10-23 20:41
嘿嘿, 20在一些房产不是很热的城市或许可能, 在房价目前已很高的城市, 实现的可能性不高, 尤其是Neubau几 ...

肯定阿。。。。老房子的话，后期投入也不少，算下来也不一定能好多少。唉