请教大家，看中一个老房子想买纠结中。。。

gu948

看房也几个月了，从一开始的wohnung转战成haus，现在纠结一个老房子，大家帮忙看看。

1932年的massiv Bau，Einfamilienhaus，居住面积190平，土地面积650平。地段可以，汉堡北面的别墅区，很安静。卖44万。
暖气是1991年换的叫作Gas-Brennwertheizung，我们也搞不懂这暖气还要换么？
优点是两个卫生间加厨房都是新装修的，非常好，可以完全不用动的。
Elektro和水管之类的也是前几年新换过的。外墙保暖层是新弄过的。
窗是木框，双层玻璃。
房子是东西朝向，花园terasse朝东的，南北面一个窗都没有，我不知道是不是老房子为了保暖的关系。现在的房东每个月暖气加上热水的费用是200欧元。
Keller很干燥，铺过地砖，keller里面还有一个装修过的可用的厨房。
然后我纠结的是它的花园是有坡的，就是说terasse下面一块草皮是坡，这样我感觉利用率不是很大。而且下坡这块草皮延生到前面一点是房东老头老太女儿的haus，等于说现在这块草皮是共用的，草皮以灯柱作为一个分割点，以后要是我们买了，草皮上灯柱靠近我们terasse的一边可以自己拦起来。现在不拦起来的话我们在草皮上干嘛，其实对面的haus都看得到。
我lg他纠结房子的采光没达到他的要求，因为花园朝东的，南面一个窗都没有，他想在南面的墙开窗，准备让人家去估价。

大家觉得这样的房子可以买么，买下来后期的投入还大不大？

XIX公主

Chris82 发表于 2013-10-22 17:28
可能就贵在油筒吧！我们这里是用气的便宜， 所以一般都建议如果可以用气的话还是用气好。

用气的相对便宜，但也差不太多，不过如果暖气我们自己换得，估计也换气的了，但是现在全新的油暖设备换掉也没意思，就结合壁炉继续用了，等以后我直接换烧木材的设备了。

志卿

太老了吧？以后维修费都可以抵上买房的费用了。

gu948

以后的维修费表现在哪一块啊？

bigbigbang

如果真是你所说的，房子是东西朝向的，南北面一个窗都没有 ，MM还是放弃吧
即使是新房子，没有朝南的窗户也不会买

XIX公主

房子总体感觉不差，但是南面没有窗，没有采光是个问题，不是为了保暖问题，我家也是那个年代的老房子，院子朝南，房子主要采光和大窗都是在南边，我家是朝北偏东没有窗户，那个朝向本来也没什么阳光的说。

这个房子暖气不用马上换，但是过个5-10年可以考虑换个新的gas暖气就好了。

我们以前也遇到过一个南边没有任何窗户的房子，当时也研究了砸墙开窗的问题，后来由于工程复杂，开销大，也未必100%可以按照我们的想法开墙，因为要开的是外墙，承重墙，弄不好导致房屋承重结构出问题房屋部分或全部倒塌就天灾了，所以最后我们把那房子放弃了。

gu948

bigbigbang 发表于 2013-10-22 14:47
如果真是你所说的，房子是东西朝向的，南北面一个窗都没有 ，MM还是放弃吧
即使是新房子，没有朝南的窗户 ...

是么，我lg也是纠结南面没窗的。

gu948

XIX公主 发表于 2013-10-22 14:47
房子总体感觉不差，但是南面没有窗，没有采光是个问题，不是为了保暖问题，我家也是那个年代的老房子，院子 ...

谢谢mm的意见，我们俩昨晚还想当然的觉得开窗是件小事，墙上打个打洞就行了

XIX公主

gu948 发表于 2013-10-22 13:48
是么，我lg也是纠结南面没窗的。

南面没窗，南面是朝什么呢？马路？别人的花园？还是什么？
我们当时看的那个房子设计有问题，花园是在房子周围，也就是房子在地皮中间，这很好，南面有花园，还不小的面积，结果房子南面竟然没有窗户，阳台，和WG都是朝东的！我们没想通当时造房子的人脑子怎么长的，然后就想自己在南面开落地窗，加露台等等，这样可以直接朝大片自家花园，如果你这个房子也是这样情况，那可以考虑去做个报价开窗。

XIX公主

gu948 发表于 2013-10-22 13:53
谢谢mm的意见，我们俩昨晚还想当然的觉得开窗是件小事，墙上打个打洞就行了

开窗是大事，特别是原来是整面墙壁的要开窗就更大了，这涉及到外墙的承重问题，不是随便可以开的。如果是半截窗户要扩大成落地窗，这个的确是小事一件。

chezshen

暖气都20多年了，估计差不多要换了，基本15－20年要换的，这个要1万多起码。，你还想凿墙啥的，估计也不便宜，