请教大家，看中一个老房子想买纠结中。。。

怒了

xix。我不是说外墙，我说电视墙不要。其他的意见跟你一样，把下面弄成客厅。开窗的话要先了解，完全没有这个知识，看了2楼的照片觉得真不错，如果可以开窗并且没阻挡，那就ok哇。不过terasse那边终年可能没啥太阳。

话说我家买房的时候完全没知识要注意朝向这个问题。我觉得也没啥可怕的

Chris82

XIX公主 发表于 2013-10-22 16:16
看什么牌子和什么设备了，我家的光设备费用就9000多了，再加人工费，超万了。

Viessmann或Buderus， 和LZ加一样是烧气的。 我家的也是现在市场是烧气最好的设备的， 26kW的， 还加塞入烟囱的内烟囱， 全套。报价下来就是这个价， 全加一起大概6000左右。 3000多我不知道是带没带税。这两个牌子都差不多价格。我在小城市。

XIX公主

怒了 发表于 2013-10-22 15:21
xix。我不是说外墙，我说电视墙不要。其他的意见跟你一样，把下面弄成客厅。开窗的话要先了解，完全没有这 ...

哦，了解了，那个电视墙，我家那里也是电视墙，不过是承重墙诶，不晓得她那个房子那边是什么了。。。

我也觉得那个房子结构其实很好的，和我家整体结构非常类似的。

对朝东的露台只有一大早阳光多，然后就消失了。。。

XIX公主

Chris82 发表于 2013-10-22 15:23
Viessmann或Buderus， 和LZ加一样是烧气的。 我家的也是现在市场是烧气最好的设备的， 26kW的， 还加塞入 ...

你那里便宜的！也可能是油暖设备贵吧，我家的是Viessmann油暖设备+那个储水的装置就要9000多，还有人工费和烟囱的内烟囱又是3000多，再加上楼上的暖气管道重新排了，那个费用我忘记了。反正当时老房东暖气改造花了不少钱，09年底改造的，我们2010年接手房子的，因为设备什么都在保修期内，所以都写入合同提供发票了，我大致了解了下的，觉得好贵啊，也不排除老人家被人宰了。

Chris82

gu948 发表于 2013-10-22 16:11
是的，我lg也这么说，可是改格局要钱啊，这老房子的钱还要再加上中介费和地税，估计46万要的，如果还要再 ...

中介和税您算少了。 总共大概10%到15%之间。 根据你们那里中介费是多少。 税和Notar加起来是8%左右。我们这里中介是5.95%。

怒了

XIX公主 发表于 2013-10-22 15:26
哦，了解了，那个电视墙，我家那里也是电视墙，不过是承重墙诶，不晓得她那个房子那边是什么了。。。

...

我回完了贴才仔细看的，他家这个好像也承重，不然客厅双开门下方那里不会有个墩子，那也就是说上面是梁，只能厨房隔壁当餐厅了。
朝东的露台确实是个心病。不然说不定早卖了

XIX公主

怒了 发表于 2013-10-22 15:34
我回完了贴才仔细看的，他家这个好像也承重，不然客厅双开门下方那里不会有个墩子，那也就是说上面是梁{: ...

应该是的，因为这堵墙在房子中间，一般都是承重墙，我家这堵墙被开了厨房通左边的一扇小门，然后中间过道这里，就是楼主图里双开门这里我们也被开了门，然后还有我家那个大拱门，都是这堵承重墙，每个动作里面都打了结实的钢筋，这也就是为什么是拱门不是全部打通的原因，因为要承重的。

怒了

Chris82 发表于 2013-10-22 15:32
中介和税您算少了。 总共大概10%到15%之间。 根据你们那里中介费是多少。 税和Notar加起来是8%左右。我们 ...

你们那的中介真够黑的

Chris82

XIX公主 发表于 2013-10-22 16:31
你那里便宜的！也可能是油暖设备贵吧，我家的是Viessmann油暖设备+那个储水的装置就要9000多，还有人工 ...

油暖的我不知道， 不过油暖的费用大， 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到网站上去看看多少钱。 网站上一般有UVP， 一般市场的价格一般比这个价格低。我的价格比网站上稍微便宜了一点点。

XIX公主

Chris82 发表于 2013-10-22 15:39
油暖的我不知道， 不过油暖的费用大， 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到 ...

我们这里通gas费用很高，我记得房主说过他当时想换gas的，设备费便宜些，但是通gas费很贵，加起来总费用比油暖的要贵了。哦对了，我忘记了，我们还包括了6千升的新储油桶的了。

价格我就不去查了，反正我也不会换设备了，至少10年内不考虑了。