一个老房，请大家看看

qdwxm · 发表于 2013-10-25 16:21

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最近在看一个老房，1920年建的，水，电，暖，窗户都在1994，2000年更新过。门也挺新的，应该不用换。房子是老两口10年钱买的，之后投了不少钱更新房子。所以目前房子状态不错。朝向也不错。现在老两口80多了，想换更小的房子。房子在一个7万人小城的中心。但是房子本身没有花园，只在门口有段柏油路有所有权。另外，厨房朝北，并且没有窗户，但有一个与室外通风的油烟机。更重要的是在与邻居共用的地下室墙上有水珠。房子本身状态，朝向还有位置不错，现在在考虑有无必要请Gutachter看看。请大家给点意见，以及需要注意的问题。

cheli70 · 发表于 2013-10-25 16:51

冬天的时间长都是呆在家里，要个花园活动下。

qdwxm · 发表于 2013-10-25 19:26

我们家都挺懒得，没有花园以为会省事一些。那个房子有个挺大的露台在二楼。没有花园是个大的问题么，如果转租或卖？

sisifly · 发表于 2013-10-25 19:36

qdwxm 发表于 2013-10-25 19:26
我们家都挺懒得，没有花园以为会省事一些。那个房子有个挺大的露台在二楼。没有花园是个大的问题么，如果转 ...

这种楼房果断排除，太老，漏水，没花园。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-25 19:52

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zhoushengsheng · 发表于 2013-10-25 21:49

花园纯个人喜好，自住个人不喜欢那么没有就无所谓了。出租的话在市中心没有花园也不是问题。
地下室有水珠应该警惕。
厨房没有窗，，，

qdwxm · 发表于 2013-10-25 22:02

谢谢大家的意见。我把那个房子的链接放在下面，大家帮忙再看看。里面的风格是我喜欢的，所有房间都朝南并有窗户，除了厨房....
Immonet.de/angebot/21853872?drop=sel
请拷贝链接，前面再加www.

Aquaspirit · 发表于 2013-10-25 22:08

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sisifly · 发表于 2013-10-25 22:12

估计里面死过不少人了

Aquaspirit · 发表于 2013-10-25 22:14

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Chris82 · 发表于 2013-10-26 07:44

qdwxm 发表于 2013-10-25 22:02
谢谢大家的意见。我把那个房子的链接放在下面，大家帮忙再看看。里面的风格是我喜欢的，所有房间都朝南并有 ...

我觉得里面挺好的。不过地下室水珠要请Gutachter看看。

viviever · 发表于 2013-10-26 08:05

qdwxm 发表于 2013-10-25 22:02
谢谢大家的意见。我把那个房子的链接放在下面，大家帮忙再看看。里面的风格是我喜欢的，所有房间都朝南并有 ...

住房面积才100平米, Grundstueck 将近300平米, 还没有Garten, 那Grundstueck用哪里去了?

Chris82 · 发表于 2013-10-26 08:08

sisifly 发表于 2013-10-25 22:12
估计里面死过不少人了

你这太刻薄了吧!

viviever · 发表于 2013-10-26 08:08

再感叹一下, 好便宜啊. 不过在房价如此便宜的小城市, 买这么老的房子, 又不是为了追求altbaustil, 个人觉得容易赔钱. 真要买, 一定要找Gutachter看看.

qdwxm · 发表于 2013-10-26 17:17

viviever 发表于 2013-10-26 08:05
住房面积才100平米, Grundstueck 将近300平米, 还没有Garten, 那Grundstueck用哪里去了?

那块地就在房子的正前方，那块柏油路。如果要围起来，就不好停车和进房门了。主要是位置方便。这个房子离火车站400米，河边500米，Combi超市150米...

qdwxm · 发表于 2013-10-26 17:23

Chris82 发表于 2013-10-26 07:44
我觉得里面挺好的。不过地下室水珠要请Gutachter看看。

谢谢。我也蛮喜欢里面的风格，聊天时，房主也说过可以留下家具。不过，确实需要Gutachte看看。我现在猜测水珠可能是冷凝水。因为那面墙对面是邻居，所以外墙渗水不大可能。而且那天地下室的窗都是关的，可能也有关系

und · 发表于 2013-10-27 15:40

这房子看起来不错。就是地下室的水珠要找人看下，确定不是Nasskeller。

yoyav · 发表于 2013-10-27 16:16

房子不错，关键是地段很好，不管怎么说这种地段的房子应该将来不愁出不了手。

保险起见还是应该找Gutachter的。特别是这种老房子。大的钱都花了不在乎这点。

清丽脱俗 · 发表于 2013-10-27 16:23

绝对不能买，维修费用，取暖费绝对比你买个新的还贵，而且很难转手

清丽脱俗 · 发表于 2013-10-27 16:26

Chris82 发表于 2013-10-26 07:08
你这太刻薄了吧!

他也是说真话，没什么不好的，我赞同里头死过太多人不好，煞气重

Aquaspirit · 发表于 2013-10-27 16:26

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qdwxm · 发表于 2013-10-27 21:00

清丽脱俗发表于 2013-10-27 15:23
绝对不能买，维修费用，取暖费绝对比你买个新的还贵，而且很难转手

我也有同样的疑虑。这个房子已经做过外墙和屋顶绝缘。目前两个老人水电气一共220欧一个月。我觉得年轻人的费用应该会再低一些。

Chris82 · 发表于 2013-10-27 21:21

qdwxm 发表于 2013-10-27 20:00
我也有同样的疑虑。这个房子已经做过外墙和屋顶绝缘。目前两个老人水电气一共220欧一个月。我觉得年轻人 ...

水电气220欧每月，不算高的，我现在住的Wohnung， 90来平，加起来也要差不多这么多了。

XIX公主 · 发表于 2013-10-28 13:26

我觉得里面还可以啊，那些老式的窗帘，地毯换掉，重新粉刷下，就会看上去舒服多了，软装修都是小事，主要要搞清楚是不是地下室潮湿的。如果没有潮湿的问题，你们也不介意没有花园，那个人觉得还是可以考虑的。

Bobbyschatz · 发表于 2013-10-28 13:34

大露台看着不错。

gu948 · 发表于 2013-10-31 14:15

qdwxm 发表于 2013-10-27 20:00
我也有同样的疑虑。这个房子已经做过外墙和屋顶绝缘。目前两个老人水电气一共220欧一个月。我觉得年轻人 ...

这个费用很低了，电和水100肯定要，那暖气只要100出头点，现在那种新房节能房算给我们的每个月的费用也要这点的。说明这房子保暖不错，照理地下室不会湿的。一定要请gutachter给把把关。

Jomei13A · 发表于 2013-11-6 11:27

这个价格要是自己住还是不错的。这种条件的房子租金也不会很便宜。1920的房子可能保暖不好吧。不过房子便宜，有些小问题可以后期解决。比如房子加保暖层花不了多少钱的，即使你想在厨房开个窗户也都是不贵的。这个房子真的很便宜，在我们这里只够买一个很小的Wohnung的。

qdwxm · 发表于 2013-11-6 18:47

今天又去看房子了。老人在家只在餐厅活动和开暖气。两个卧室和客厅都是不开暖气的。房子正面是有6厘米的daemmng,但北面只有2厘米。这样看的话，220欧水电气正常讲是不够的。再加上其他保险地税杂费什么的，一个月平均Nebenkosten就要350-400。比预计的要高。屋顶今天去看，有地方漏水，准备让中介找个公司报报价，看看要花多少钱。厨房开窗确认是不可能的，只能装排气扇了。据说有排气扇可以根据屋内的湿度自动开关，再加上油烟机，应该多少解决做饭的问题。房子前面的路，根据中介的说法，应该可以圈起来。她只是和市政厅口头确认了，不知道需不需要书面确认。

qdwxm · 发表于 2013-11-6 18:50

关于地下室，在有些墙面是有湿度偏高的问题。但是由于地下室地上放了不少地毯，但都很干。所以Gutachter认为整体来说，这个地下室是不错的。对于房子本身来讲没什么影响

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