首付很少，能买房吗

waxwings · 发表于 2013-10-30 00:13

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本帖最后由 waxwings 于 2013-10-30 00:22 编辑

最近找租房很痛苦，合适的都得一千以上的冷租了。想买房，但是工作不久，没什么钱，最多能拿出三万多。家里两个人工作，长期合同，目前一个小孩，netto 一共4800。看的上的房子都得近四十万，银行贷不了那么多吧？想月供1700，25年，现实吗？还是只有苦逼的继续租房。。。

江南织造 · 发表于 2013-10-30 00:28

一家三口，这个收入，不一定能月供1700，一般银行同意你收入30%到40%作月供，有小孩的话30%比较现实。你们要不降低要求买个过渡的房子，不用一步到位

Nather · 发表于 2013-10-30 00:33

月供1700太难了。降低些的话是可以的。只要工作稳定，银行应该愿意贷款

liliss · 发表于 2013-10-30 07:19

刚工作有长居吗没长居估计银行不愿贷这么多

ianbb · 发表于 2013-10-30 08:30

目测在慕尼黑。。。
其实40万标准比较高了，看看是不是自己真的需要这么好的房子呢？

great · 发表于 2013-10-30 08:41

这个收入月供1700太高了，因为你们现在是两人工作，一旦一人因为家庭原因或其它因素失业在家的话，维持正常生活压力会很大。三万的首付如果目标是40万房子就是付买房的neben费用，对于银行来说相当于零首付，贷款即使没问题利息也不会好的。要么看看有没有办法提高首付额度，要么降低标准找适合自己情况的，要么就缓几年看看再说。如果是慕城的话可以理解，这个预算基本就是个3zimmer 公寓

whoami_sabrina · 发表于 2013-10-30 08:57

lz应该去银行问问以你们的情况可以贷到多少款，月供达到多少。你们有孩子了，要是不打算再要，那我感觉4800-1700银行应该没有问题的，按照他们计算生活必须费用外加额外的花费的标准，3100欧绝对够了。虽然有30-40%的一般标准，但还是具体问题具体对待，毕竟netto很重要的，收入高的50%都可以，你们的收入绝对不低。不过也许你们只有一个孩子，他们可能会考虑如果再生一个的时候，一方不工作收入下降的情况。我们家2儿子，计算是他们压根就没再提这个可能。还是直接问银行吧，我感觉很positive的。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2013-10-30 09:19

首付少了点，这样很可能拿不到好利率
银行贷款没问题，家庭收入netto4800更没问题，月供1700毫无压力
40w的房子，50w的房子都不是问题，无非一个30年还完，一个40年还完。其实无所谓的。该卖的时候还是可以卖的。
lz应该在牛堡把。

ithillad · 发表于 2013-10-30 09:29

如果德籍有孩，买房0首付肯定是没关系的，装修的钱都能贷给你，但是利息不可能好。关键看你们工作是不是稳定了，如果两夫妇都在不太可能失业的单位上班比如国企，我觉得月供1700完全没问题的。要不然就先买个过渡房吧

白雪灯笼 · 发表于 2013-10-30 09:32

根据我们贷款的经验，按你们的收入应该没问题，现在很多人贷100%，但是手里要有些积蓄到时候建房/维修二手房时比较好些。前面人提到的是否再生，两份收入变一份的情况倒是真的需要考虑下。不然按你们目前的收入是没有问题的我觉得。

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