最近买新联排的XDJM看过来

taobaotaobei

我们准备买个联排房，正在看合同。此次开发商准备建三排18家，之后还有二期、三期。房子没有地下室，供暖、热水是在室外建了一个专用场所，18家集中提供。关于Grundstück合同是这样写的：
Teilungserklärung: Der Eigentümer teilt das Eigentum an dem Grundstück gemäß §8 WEG in Miteigentumsanteile in der Weise, dass mit jedem Miteingentumsanteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung bzw. verbunden wird.
我理解为：我只是这块土地的共同拥有者，没有独立的地皮，在此块地上某处盖的房子属于我的财产（而且后面还特别注明，我对我的花园有特别使用权）。
我的问题：１.我理解的正确吗？２.是否最近盖的这种集中供暖的联排房都是这样的合同？
请大家不吝赐教！

pattonoriental

没有独门独户的好，没有独门独户的值钱，那是肯定的，可买的时候价格也比独门独户的便宜

great

多事之秋 发表于 2013-11-4 00:40
地皮比房子值钱那，地皮没有折旧，房子有啊

他这个又不是Erbpacht，地皮是有的，只不过没有具体分割而已。

江南织造

这个跟Wohnung没啥区别，就是把整个Wohnung竖起来而已。没土地的话以后不是很卖的起价

taobaotaobei

江南织造 发表于 2013-11-3 20:29
这个跟Wohnung没啥区别，就是把整个Wohnung竖起来而已。没土地的话以后不是很卖的起价

谢谢你的回复，如果不是大多数新建的联排都是这样的合同，我们就基本上放弃了买这个房子的打算。

江南织造

taobaotaobei 发表于 2013-11-3 20:32
谢谢你的回复，如果不是大多数新建的联排都是这样的合同，我们就基本上放弃了买这个房子的打算。

我觉得还是少数，我看过大部分还是带地皮的，这样的房子换我也不会买。

sisifly

新建的联排哪有都这样的合同？18户一起的比普通的Mehrfamilienhaus户数都多。

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 21:59
新建的联排哪有都这样的合同？18户一起的比普通的Mehrfamilienhaus户数都多。

是我没说清楚，是三排，每排六家，共１８家。

sisifly

集中供暖是6家一起还是18家一起？

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 22:34
集中供暖是6家一起还是18家一起？

18家一起。

sisifly

taobaotaobei 发表于 2013-11-3 22:41
18家一起。

那不还是18家一起的Grundstück? 还是18户的Teilungserklärung.

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 22:42
那不还是18家一起的Grundstück? 还是18户的Teilungserklärung.

是１８家一起的Grundstück，我拥有十八分之一。Teilungserklärung也是针对这１８户的。